Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как поступить. Ситуация следующая: был заключен договор аренды в 2008 году, в 2009 году в феврале был заключен договор уступки прав и обязанностей - арендатор уступал свои права новому арендатору. Данный договор уступки был зарегистрирован 10 апреля 2009 года и соответственно с 10 апреля мы начали ежеквартально выплачивать арендную плату. Сейчас нам от арендодателя пришло письмо, по которому за нами числится задолженность по арендной плате за 1 квартал 2009 года и начислены пени, как раз за февраль, март 2009 года. Но ведь в силу ст. 433 ГК догов ор, подлежащий государственной регистрации вступает в силу с момента такой регистрации. И ссылки на то, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим до государственной регистрации, - нет (данный пунт есть в первоначальном договоре аренды, а именно он звучит так "стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 13 августа 2008г."). Но в договоре уступки есть два таких пункта - 1-й договор вступает в силу с момента подписания и 2-й арендатор считается исполнившим свои обязательства с момента государственной регистрации. Можем ли мы, опираясь на ст. 433 ГК, а также на пункт договора ("арендатор считается исполнившим свои обязательства с момента государственной регистрации"), отказаться от оплаты арендной платы и пени за 1 квартал 2009 года, и правы ли мы будем?
Ответить с цитированием
Сообщение от niklupus
