Реконструкция собственного здания

[Леонида 1]

Добрый день коллеги.
Ситуация следующая :
Было здание в собственности. С сентября 2010 началась реконструкция
(полностью ломается здание и строится новое). За сентябрь есть акты и с-фактуры на демонтаж здания. Наша организация является инвестором.
строительство предполагается завершить в течении 1,5 лет.
До реконструкции доход был от сдачи в аренду помещений в этом здании.
С сентября и до окончания реконструкции доходов не будет, одни расходы на реконструкцию з/плату, интернет, эл.энергию и т.п.
Вопросы по бухгалтерскому и налоговому учету
1) Исчисление налога на имущество (имущества теперь физически нет ?)
2) НДС (все1,5 года ставить к возмещению?)
3) Бухгалтерские проводки ( Куда убрать остаток стоимости здания с 01)
Есть ли еще здесь нюансы. Никогда у меня не было строительства .
Заранее всем спасибо.

[Ярослав]

Добрый день коллеги.
Ситуация следующая :
Было здание в собственности. С сентября 2010 началась реконструкция
(полностью ломается здание и строится новое). За сентябрь есть акты и с-фактуры на демонтаж здания. Наша организация является инвестором.
строительство предполагается завершить в течении 1,5 лет.
До реконструкции доход был от сдачи в аренду помещений в этом здании.
С сентября и до окончания реконструкции доходов не будет, одни расходы на реконструкцию з/плату, интернет, эл.энергию и т.п.
Вопросы по бухгалтерскому и налоговому учету
1) Исчисление налога на имущество (имущества теперь физически нет ?)
2) НДС (все1,5 года ставить к возмещению?)
3) Бухгалтерские проводки ( Куда убрать остаток стоимости здания с 01)
Есть ли еще здесь нюансы. Никогда у меня не было строительства .
Заранее всем спасибо.

1. отразить в учете обычное выбытие основного средства - снесенного здания. Остаточная стоимость - на 91.2, полученные материалы (если получили) - на сч.10 в корреспонденции с 91.1
2. Убыток от сноса - на сч.08 для формирования первоначальной стоимости строящегося здания
3. НДС учитывается как обычно при строительстве.

[Леонида 1]

Спасибо, Ярослав.
Допустим остаточная стоимость 1 млн.руб.
Д 91,2 К 01 - 1 млн.руб.
Д 08 К 91,2 - 1 млн.руб.
И все расходы по строительству идут на 08, что и будет формировать стоимость нового здания ? Так ?

[Б-ка]

Леонида 1, в разрешении на строительство какие работы? именно рекострукция существующего? Тогда, возвожно, затраты связанные с демонтажем нужно включить в первоначальную стоимость реконструируемого объекта.

[Ярослав]

Спасибо, Ярослав.
Допустим остаточная стоимость 1 млн.руб.
Д 91,2 К 01 - 1 млн.руб.
Д 08 К 91,2 - 1 млн.руб.
И все расходы по строительству идут на 08, что и будет формировать стоимость нового здания ? Так ?

Да, получается так.

[Леонида 1]

Б-ка , в разрешении именно реконструкция.
Как быть с налогом на имущество ? С какой даты старое здание перестает быть ОС, со стоимости которого платится этот налог?

[Ярослав]

Б-ка , в разрешении именно реконструкция.
Как быть с налогом на имущество ? С какой даты старое здание перестает быть ОС, со стоимости которого платится этот налог?

С той даты, которой вы сами отразите его выбытие из состава ОС.
Наверное, по дате акта подрядчика.

[Леонида 1]

В итоге я выяснила, что в моем случае здание остается в составе ОС, с момента реконструкции не амортизируется, налог на имущество начисляется на остаточную стоимость. После окончания реконструкции формируется новая стоимость и ОС продолжает амортизировать.

[Леонида 1]

Деятельности наша организация не ведет. Идет только реконструкция. Соответственно доходов нет. Есть текущие расходы: Почта, интернет,электроэнергия, коммуналка, зарплата,телефон.Эти расходы относить на 08 на формирование новой стоимости здания ?
И второй вопрос : Можем ли мы перевыставить подрядчику, который реконструирует здание счета за электричество и коммуналку (вода и канализация), т.к он этим фактически пользуется ?

[shrilanka]

И второй вопрос : Можем ли мы перевыставить подрядчику, который реконструирует здание счета за электричество и коммуналку (вода и канализация), т.к он этим фактически пользуется ?

а если бы вы сами занимались реконструкцией, то кому бы предъявляли расходы на комуналку?

[Леонида 1]

Объекты ОС, находящиеся на реконструкции продолжительностью свыше 12 месяцев, с бухгалтерского учета организации не списываются (п. 20 Указаний по учету ОС). Дело в том, что приостановление начисления амортизации в период реконструкции не означает выбытие этого объекта (случаи выбытия перечислены в п. 29 ПБУ 6/01).
Поэтому и в период реконструкции объект ОС остается объектом обложения налогом на имущество (см. письмо Минфина России от 15.05.2006 N 03-06-01-04/101).

[MakZym]

В итоге я выяснила, что в моем случае здание остается в составе ОС,

это как, если

(полностью ломается здание и строится новое)

?

Эти расходы относить на 08 на формирование новой стоимости здания ?

Можем ли мы перевыставить подрядчику, который реконструирует здание счета за электричество и коммуналку (вода и канализация), т.к он этим фактически пользуется ?

Частично пользуетесь и Вы. Нужна методика распределения

[Леонида 1]

Мы коммуналкой не пользуемся.

[MakZym]

Мы коммуналкой не пользуемся.

тогда пусть подрядчик и оплачивает конечно, только стоимость этой коммуналки он все равно потом предъявит вам в составе стоимости выполненных работ