смена статуса земель

[Аноним]

предистория:
было колхозное поле (с кадастровым номером АААА). это поле купила фирма и подала заявку в правительство края на перевод земли из ЛПХ в ИЖС и вклчюении в черту города и начала межевание участка на более мелкие. К тому моменту когда правительство выпустило постановление на участок ААА (перевод под ИЖС и включение в город) он уже был разделен и частично распродан, то есть фактически вместо него появилось куча более мелких участков с номерам ВВ1, ВВ2, ВВ3.....
Кадастровая палата отказывает в переводе участков ВВ1, ВВ2,ВВ3... под ИЖС и вклчюении их в город, так как в поставнолении правительства края указан только номер АААА, но нет номеров ВВ1,ВВ2,ВВ3..., то есть фактически со слов кадастровой палаты - правительство края выпустило постановление на уже не существующий участок. На сколько это утверждение кадастровой палаты верно ?

идем другим путем - подаю ходатойство в местную администрацию (чтобы они подготовили бумаги для правительства края на перевод моего участка - ВВ3). в администрации отвечают отказом ввиду того что участки уже переведены и говорят что неправа кадастровая и что надо просто менять документы в кадастровой.
Кроме того в местной администрации заявили что для того чтобы перевести земли в принципе надо переводить сразу все участки вклчюая дороги, мол переводом одного участка рамером 14 соток никто в заниматься не будет.
Но собственники других участков то ли нехотят переводить свои земли- в общем все молчат.
каким образом можно осуществить перевод своей земли в такой ситуации ? кого пинать ?
судиться с местной администрацией или с кадастровой ?

[Akilah]

Статьи 11.4, 11.5 земельного кодекса читайте. Какая из этих ситуаций Ваша? В зависимости от этого и зависят действия кадастровой. Кадастровая, думаю, права, поскольку документов (оснований) на смену РИ новых участков у нее нет. Земля сельхозназначения? При условии, что на нее не распространяются градостроительные регламенты, решение о смене РИ принимает местная администрация (сть письма минрегионразвития). В данном случае размер не имеет значения. Даже не знаю, что еще написать, поскольку изложенного Вами маловато.

[Аноним]

прочитал статьи - как раз по ним все понятно и вопросов нет.
то что изначально участок АААА находился в чьей-то собственности с определенным статусом земель и видом разрешенного использования и после размежовывания на множество участков ВВ1... все эти новые участки так и остались в собственности и с прежними статусами земель - это есть факт и это понятно.

проблемма в том, что постановление правительства края на перевод участка АААА вышло уже тогда когда участок был размежован.

местная администрация отказывает в переводе земель мотивируя это тем что участки уэе переведены и отправляют бодаться с кадастровой - вот тут непонятно к кому обращаться и как заставить администрацию выполнить свою работу.
к тому же глава администрации говорит что они не могут перевести только один мой участок, а надо переводить все участки, так как нельзя чтобы один земельный участок посередине поля был вклчюен в город и ИЖС, а все вокруг, в том числе дороги были ЛПХ

[Akilah]

Ну, дата постановления о смене РИ, как я поняла значения не имеет, поскольку межевание это привязка новых участков к координатам, ну и расстановка колышков на местности, собственно, никак на дату вынесения постановления не влияет. БОлее того, даже если б Вам поставили на кадастрвоый учет, то присвоенный номер оставался бы условным до регистрации прав, а вот в регистрации прав вполне могло бы быть и отказано. ПОстановление чаем не задним числом вынесено? Думаю, что с учетом изложенного придется бодаться с кадастровой. Виды разрешенного использования какие указаны на АААА и на ВВ1...?

[Akilah]

Нашла то, о чем думала, но сформулировать не смогла.
Статья 11.2. ЗК РФ.
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
ЛПХ, ИЖС - это виды разрешенного использования.

[Аноним]

Нашла то, о чем думала, но сформулировать не смогла.
Статья 11.2. ЗК РФ.
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
ЛПХ, ИЖС - это виды разрешенного использования.

совершенно верно так и есть. участок АААА был ЛПХ вне населенных пунктов, его разделили и получили куча участков ВВ1, ВВ2.... - тоже ЛПХ и тоже вне населенных пунктов.

а уже после образования участков ВВ1, ВВ2 и т.д. вышло в свет постановление на участок АААА. в соответствии с этим постановлением АААА переведен под ИЖС и вкчлюен в город.

хочется участки ВВ1 и др. так же сделать ИЖС и включить в город, однако кадастровая считает что они по прежнему ЛПХ, а местная администрация считает что они уже ИЖС и в городе.
Да, налоговая тоже считает налог на землю как за ЛПХ.

[Аноним]

просто старые собственники участка АААА не стали дожидаться постановления на этот участок и размежевали его и уже частично распродали к тому моменту когда краевая администрация наконец-то выпустила постановление