Аренда помещений.

[Аноним]

ФГУП-у Администрацией города переданы в безвозмездное пользование помещения.
Предметом передачи по договору о безвозмездном пользовании от 21.01.05 г. были помещения площадью 200 кв.м, подписан соответствующий акт о приеме-передаче,
а в соответствии с д/с от 12.05.08 г. - 300 кв. м.

Сейчас Комитет по имуществу утверждает, что никакие не триста местров, поскольку к д/с не было акта о приеме-передаче в безвозмездное пользование.
Это, якобы, они говорят, ошибка техническая была - про 300 м.
"У Вас только 200!"

Подскажите, пожалуйста, могут они понудить нас освободить эти 100 метров? Даёт ли такое основание отсутствие акта приема-передачи на площадь, указанную в д/с?

Спасибо заранее.
ФГУП-у Администрацией города переданы в безвозмездное пользование помещения.
Предметом передачи по договору о безвозмездном пользовании от 21.01.05 г. были помещения площадью 200 кв.м, подписан соответствующий акт о приеме-передаче,
а в соответствии с д/с от 12.05.08 г. - 300 кв. м.

Сейчас Комитет по имуществу утверждает, что никакие не триста местров, поскольку к д/с не было акта о приеме-передаче в безвозмездное пользование.
Это, якобы, они говорят, ошибка техническая была - про 300 м.
"У Вас только 200!"

Подскажите, пожалуйста, могут они понудить нас освободить эти 100 метров? Даёт ли такое основание отсутствие акта приема-передачи на площадь, указанную в д/с?

Спасибо заранее.

[Аноним]

Помогите, плиз!!!
Теснят нас!

[Аноним123*]

Я так понимаю ситуацию. Де-юре у вас договор на 300 метров (с учетом допика), а передано из 300 всего 200 метров. Но право пользоваться 300 метрами у вас никто ж не отнимал. Инициируйте подписание акта приема-передачи на оставшиеся 100 метров. не хотят- через суд.

[Аноним123*]

т.е. требуйте предоставить вам в пользование всю площадь, оговоренную в договоре. Но (!) имейте в виду, что согласно ст.699 они могут в любой момент отказаться от договора безвозмездного пользования (если тот без указания срока заключен).

[BorisG]

Но право пользоваться 300 метрами у вас никто ж не отнимал.

А кто им его давал?
Ну и кроме того, это ж разные уровни бюджета. Нужно смотреть основание для такого "разбазаривания" средств бюджета.

[BorisG]

... Но (!) имейте в виду,

Вот с того и надо начинать.

[Аноним123*]

Почему ж начинать? Это частный случай. Возможно, в договоре срок указан. Просто автор не дал об этом никакой информации . Поэтому и предупреждаю о частностях. А дал ему такое право заключенный договор (см. первый пост). Там есть указание на заключение дополнительного соглашения, согласно которому в пользование должно быть передано 300 метров.

[tat9718204]

Аноним, а Вы договор и доп.соглашение регистрировали в ФРС?
Я так из ваших постов понимаю, что срок безвозмездного пользования и срок действия договора более 1 года.Соответственно д.б. регистрироваться в ФРС в противном случаи Вы в суде можете проиграть требуя дополнительную площадь по доп.соглашению

[Аноним]

что согласно ст.699 они могут в любой момент отказаться от договора безвозмездного пользования (если тот без указания срока заключен).

Та ж если иное не сказано в договоре. У нас так прописано:
"6.2. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего договора безвозмездного пользования, известив об этом Ссудополучателя в письменной форме не менее чем за один месяц.
6.3. Ссудодатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, в случае нвыполнения Ссудополучателем обязательств по договору, предусмотренных в пунктах 3.2.1, 3.2.2, 3.2.4, 3.2.6., 3.2.9., 3.2.10, 3.2.11."

3.2.1. - использование по назначению,
3.2.2. - обязанность производить текущий ремонт,
3.2.4. - обеспечение сохранности инженерных сетей,
3.2.6. - содержание за свой счет Помещения,
3.2.9. - обязанность заключения договоров с коммунальными службами,
3.2.10. - своевременная оплата коммунальных услуг,
3.2.11. - обязанность не передавать Помещение третьим лицам.

[Аноним]

Аноним, а Вы договор и доп.соглашение регистрировали в ФРС?
Я так из ваших постов понимаю, что срок безвозмездного пользования и срок действия договора более 1 года.Соответственно д.б. регистрироваться в ФРС в противном случаи Вы в суде можете проиграть требуя дополнительную площадь по доп.соглашению

Ничего не регили. В Администрации сказали, что безвозмездное пользование не регится - мы не стали настаивать, поскольку не нашли чем возразить.
У нас, кстати, безвозмездное пользование, которое имеет место и в районе, и в городе, ни районная, ни городская администрация регить не ходит.

[tat9718204]

Эти требования по гос.регистрации вытекают из ГК РФ и 122-ФЗ .

[Аноним]

Вообще-то договор заключен на срок менее года, а действовать продолжает в силу нормы, согласно которой если арендатор продолжает пользоваться при отсутствии возражения арендодателя договор считается продленным на неопеделенный срок.

В текущий момент вопрос решается в рамках переговоров, никто не хочет передавать его на разрешение суда. О гос. регистрации вопрос пока не ставится, администрация не стремится доказать, что договор не имеет силу поскольку не зарегистрирован в Регпалате.

Вопрос вот какого плана волнует:
при неопределении предмета аренды договор считается незаключенным - это правило аренды распространяется на отношения по безвозмездному пользованию.
Если следовать этому правилу, наш договор т 2005 г. не заключен, поскольку в нем указана только площадь - 202,4 кв.м. Это небольшая часть помещения № 1003.
Тогда как согласно д/с 2008 года предмет уже определен точно - все помещение 1003 (320 кв.м).

Можно ли на этом основании считать, что наш договор б/п был закючен с момента точного опеделения предмета - с момента заключения д\с?
Их объяснение наличия д\с технической ошибкой ничем не подтверждены - точно также технической ошибкой можно назвать то, что они не приложили к договору акт приема-передачи.

как вы думаете, есть шансы признать действующим пользование нами помещением 1003 по вышесказанным основаниям?

[Елена 2107]

Здравствуйте! Я (физическое лицо) сдаю в аренду магазин ИП. Договор заключен с 1 ноября 2010г. Когда и какие налоги я должна платить, и какие декларации когда подавать в налоговую? И ещё, налог уплачивается со всей суммы арендных платежей, или от этой суммы надо отнимать коммунальные платежи?

[Аноним123*]

Вообще-то договор заключен на срок менее года, а действовать продолжает в силу нормы, согласно которой если арендатор продолжает пользоваться при отсутствии возражения арендодателя договор считается продленным на неопеделенный срок.

В текущий момент вопрос решается в рамках переговоров, никто не хочет передавать его на разрешение суда. О гос. регистрации вопрос пока не ставится, администрация не стремится доказать, что договор не имеет силу поскольку не зарегистрирован в Регпалате.

Вопрос вот какого плана волнует:
при неопределении предмета аренды договор считается незаключенным - это правило аренды распространяется на отношения по безвозмездному пользованию.
Если следовать этому правилу, наш договор т 2005 г. не заключен, поскольку в нем указана только площадь - 202,4 кв.м. Это небольшая часть помещения № 1003.
Тогда как согласно д/с 2008 года предмет уже определен точно - все помещение 1003 (320 кв.м).

Можно ли на этом основании считать, что наш договор б/п был закючен с момента точного опеделения предмета - с момента заключения д\с?
Их объяснение наличия д\с технической ошибкой ничем не подтверждены - точно также технической ошибкой можно назвать то, что они не приложили к договору акт приема-передачи.

как вы думаете, есть шансы признать действующим пользование нами помещением 1003 по вышесказанным основаниям?

Не знаю нюансы конкретного договора, но в общих чертах
1. у вас предмет ИМХО определен (200 кв.м.). и д/с просто изменен на 300 кв.м.
то, что передано только 200 м говорит лишь о том, что вы вправе требовать передачи всего оговоренного договора объекта (еще 100 м)
2. Договор, заключенный до 1 г и пролонгированный на неопределенный срок, не требует государственной регистрации (по крайней мере, при аренде так)
3. Про технические ошибки - все лирика
4. Договор, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут в любое время, т.ч. если ваш Арендодатель захочет вас попросить из помещения. то ему нужно лишь направить вам уведомление об этом за месяц

[Елена 2107]

Какой документ я должна выдать арендатору в подтверждение получения арендной платы? Арендатор - ИП, арендодатель - физическое лицо.