Тема: Возможна ли такая реорганизация

Существует ООО. Есть необходимость в том, чтобы "вместо" него была некоммерческая организация: ООО коммерческой деятельности не ведет вообще, а на нем "висит" договор аренды земли (ликвидировать нельзя, передавать права аренды тоже не желательно - это суб-суб аренда у муниципалов) и некоторое имущество общего пользования (инженерные сети).
Хочется путем реорганизации (ну путем преобразования) получить, скажем, потребительский кооператив, но вот беда - законом предусмотрено только преобразование в хоз. общество или производственный кооператив.
Возникла мысль: а если путем разделения? на ООО и потреб кооператив? ООО сразу после реорганизации илквидируется (оно по разделительному балансу будет пустым) а все необходимые права и обязанности (ну и имущество и права по договору аренды) перейдут потреб кооперативу в порядке правопреемства. Вроде ничего противозаконного. Помогите - может у кого практика была или я чего-то не замечаю почему нельзя этого делать?

Не получится. П. 1 Ст. 13 ФЗ о некоммерческих организациях:
"Некоммерческая организация может быть создана в результате ее учреждения, а также в результате реорганизации существующей некоммерческой организации."

Согласен. Только ни производственных ни потребительских кооперативов ФЗ о некоммерческих организациях не касается...

уточнение... схема то сложнее... ООО можно разделить тоже только на общества...
Первым этапом предлагается преобразование ООО в производственный кооператив. Это не запрещено ГК или законом об ООО.
Данный шаг направлен на обход установленного законодательством ограничения на изменение организационно-правовых форм ООО при преобразовании. Дело в том, что в соответствии с ФЗ «О производственных кооперативах» значительно менее регламентированы организационно-правовые формы в которые может особенно в случае реорганизации в форме выделения (разделения).
Таким образом, после регистрации производственного кооператива, он также должен подвергнуться реорганизации в форме выделения из него потребительского кооператива (или разделения на производственный и потреб. кооперативы), с передачей последнему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и эксплуатации инженерных сетей. Производственный же кооператив, после выделения из него потребительского (оставшись по сути «пустым») подлежит ликвидации.