ИП на ЕНВД и субаренда.

[Аноним]

ИП (вмененка, МО, регистрация-Москва), арендует павильон в ТЦ (розница, игрушки). Чать магазина вынуждена сдать в субаренду для уменьшения расходов на свою аренду и налогов. Нужно ли где-либо регистрировать договор Субаренды? Попадает ли этот вид деятельности под вмененку или нет? Если не попадает, при открытии в налоговую было подано заявление на УСНО (15%), но тогда неоходим Кассовый аппарат или можно обойтись товарным чеком (для фиксирования факта оплаты субаренды ежемесячно). Или это тоже вмененка? ТОгда я совсем запуталась((((( Получается по вмененке я точно такую же сумму налога и буду платить поквартально 1800Хкв.м. и тд. Помогите!!! Нужно срочно! до завтра просто не успею все это найти в инете и ознакомиться(
СПАСИБО!!!

[Над.К]

Договор регистрирновать не надо, если он на период менее года заключен. Если Вы сдаете часть магазина, а не торговое место, то это не ЕНВД.
Физический показатель у Вас уменьшиться на площадь сданную в субаренду.
При принятии налички за субаренду придется применять ККМ либо принимать платежи безналом

[Аноним]

ПО субаренде такж будет осуществляться розничная торговля (если это важно)
И какую площадь (торговую) указывать в декларации на ЕНВД после подписания договора на субаренду первому арендатору: общая площадь павильона за минусом сданной по субаренде или торговая площадь за минусом сданной (в договоре на аренду указана и общая и тоговая площадь)
СПАСИБо.

[Аноним]

ПОЖАЛУЙСТА, объясните, что значит сдать торговое место (как это выглядет). Очень нужно чтобы это попадало под ЕНВД.

[Над.К]

Если у Вас павильон и магазин, то сдать там торговое место Вы никак не можете. Потому что у Вас торговый зал.
Под ЕНВД это попадать не будет

[..я только учусь]

Тоже есть вопрос на эту тему.
Я арендую часть помещения в магазине розничной торговли, 5 кв.м.(грубо говоря 1 витрину и поставлена касса,как бы оборудовано торговое место) - это по договору так т.е. правильно будет прописать торговое место, чтоб это попало под ЕНВД?
- и второе , в двух магазинах собственник зданий физ.лицо я плачу за него НДФЛ с суммы аренды и сдаю 2НДФЛ, так?
- а в третьем магазине это физ.лицо уже как ИП явл.арендатором и мне уже сдает как субарендатору.Я плачу аренду из кассы по РКО и всё?

[Andyko]

..я только учусь, прочитайте предудущее сообщение Над.К

за физлицо сдавать и платить, да

[..я только учусь]

И.. как я тогда должна отчитываться? Правда не понимаю,не знаю

[Andyko]

если у вас розничная торговля, то платить с площади торгового зала

[..я только учусь]

-т.е. при заполнении декларации по ЕНВД в расчете я должна указывать площадь всего торгового зала,так?
-А если я так не делала, то надо уточненные декларации сдать?

- а в третьем магазине это физ.лицо уже как ИП явл.арендатором и мне уже сдает как субарендатору(и кстати там сдается часть нежилого здания ).Я плачу аренду из кассы по РКО и всё?

а она сама отчитывается?и как?

[Andyko]

да
да
да, как знает

[..я только учусь]

да, как знает

..просто это тоже буду делать я , ИП это моя мама.Просто она сказала что её бухгалтер что-то там делает касаемо аренды, а на деле вышло что нет.
ИП на енвд.
1. она должна тоже указывать площадь торг.зала, не вычетая то что я арендую,да?
2. а что в налоговую?

[Andyko]

1. вычитая, но могут быть проблемы
2. в зависимости от системы налогообложения, судя по всему - 3-ндфл и ндс

[..я только учусь]

3-ндфл и ндс

мы работаем без НДС, тогда только 3-НДФЛ?

но могут быть проблемы

а какие, если возможно ответить?
И все равно не пойму почему тогда она вычитать должна мою площадь, а я указывать все(хотя у меня всего 5 кв.м.)

[Над.К]

мы работаем без НДС, тогда только 3-НДФЛ?

Почему без НДС? Вы получали освобождение от НДС по ст.145 НК? Или у Вас УСН?

[..я только учусь]

Статья 346.26. п.4

[Над.К]

..я только учусь, сдача помещений в магазине в аренду не попадает под ЕНВД. Вас зачем отсылали к тому, что я написала выше?

[..я только учусь]

Все, поняла.
Просто в голове перемешалось..арендатор..арендодатель, теперь прояснилось.Спасибо за терпение.

[..я только учусь]

Сейчас посчитала все по новым показателям..это не реально , если так платить то ни о каких + и речи быть не может,залы огромные - товар у меня сопутствующий..Мне выгоднее сделать перепланировку, нов. тех.паспорта и т.п.

[Okerya]

Помогите, пож-та, разобраться.
Нашли торговую площадь в ТЦ - 27 кв.м. - под торговлю детскими товарами.
Хотим взять ее в аренду у ИП (получается субаренда).
этот ИП находится на ЕНВД.
Возникают ли дополнительные налоги при оформлении такого договора у данного ИП (который у ТЦ арендует)?

как бы так правильно их уговорить пойти на эту процедуру без ущерба для них и для нас.
мы хотим, чтобы все было честно - заключили договор, платим ЕНВД со "своих" площадей.
а они нам получается предлагают ничего не оформлять - а просто встать на их место, платить за них в кассу тц аренду и доплачивать им енвд с их площади. - те. работать не официально.

п.с. мы сами это ип на усн 6%.
спасибо!

[Andyko]

Возникают ли дополнительные налоги при оформлении такого договора у данного ИП

да

[Okerya]

да

можно, пож-та, еще немного информации)

[Над.К]

Okerya, но ведь в теме уже написано про последствия. Вы пробовали тему читать?

[Okerya]

Okerya, но ведь в теме уже написано про последствия. Вы пробовали тему читать?

Над.К., спасибо за ответ.
пробовала читать тему и поиском пользовалась - перечитала темы по ип енвд и субаренде.

непонятно, как быть в итоге все равно.
т.е. если она (ИП на енвд), сейчас платит просто со своих кв, то, когда сдаст площадь по договору субаренды мне, будет еще и енвд по субаренде платить? скорее всего, не захочет.

какую роль может сыграть в этом вопросе тц?
как это можно все оформить?
если этот вопрос слишком обширный, извиняюсь.
завтра встреча, с ней, и с администрацией тц. а у меня нет решения пока что.

[Okerya]

еще вопрос.
сегодня еще одну версию мы получили о том, что она (субарендатор) может стать еще и плательщиком ндс?
с ндс тоже на разобралась,если честно.

[Над.К]

Если Вы сдаете часть магазина, а не торговое место, то это не ЕНВД.

Отсюда может быть и НДС, поскольку раз не ЕНВД и нет УСН, значит будет ОСНО
ВОпрос о нелегальной торговле на чужой территории даже обсуждать не будем, поскольку это просто глупость будет с Вашей стороны.
Пусть ТЦ напрямую Вам кусок площади сдаст и всего делов. Почему надо именно через ИП в субаренду?

[Аноним]

Над.К а у нас такая ситуация.
Наше ООО сдает часть помещения в аренду ИП (он же директор ООО), который ведет розничную торговлю на ЕНВД. На этих 15 метрах у Ипешника стоит витрина с продукцией, кассовый аппарат. Причем вход в помещение расположен так, что клиенты ООО, чтобы попасть к менеджеру должны проходить вдоль этой витрины.
Как вы считаете ООО сдает в аренду торговое место или все-таки магазин???
ЕНВД нам не желательно...

[Okerya]

Отсюда может быть и НДС, поскольку раз не ЕНВД и нет УСН, значит будет ОСНО
ВОпрос о нелегальной торговле на чужой территории даже обсуждать не будем, поскольку это просто глупость будет с Вашей стороны.
Пусть ТЦ напрямую Вам кусок площади сдаст и всего делов. Почему надо именно через ИП в субаренду?

Над.К, еще раз спасибо!
согласна насчет не обсуждать. мне этот вариант не нужен.
напрямую не сдаст, тк у нее, видимо, право аренды, и она держит этот павильон для себя для расширения.
в общем, я вас поняла. еще раз от меня спасибо за ответ.
сегодня с ними встречусь поговорю. если что, будем еще искать варианты.

[Над.К]

Как вы считаете ООО сдает в аренду торговое место или все-таки магазин???

Ну если у Вас магазин, то Вы сдаете кусок торговой площади, а не торговое место