Аренда нежилого помещения при УСНО

[Velena Seq.]

Помогите!!!! ООО оказывает услуги гостиницы,налогообложение Дох.-расходы.Арендует у физ.лица нежилое помещение и производит в нём ремонт.Можно ли будет учесть расходы по ремонту помещения в расходы?

[Сильвада]

Если в договоре прописано, что ремонт за ваш счет, то можно в расходы. У вас кап. ремонт или нет ?

[Velena Seq.]

Отправляли запрос в МИ ФНС,ответили,что данный расход не может учитываться при исчислении налог.базы,т.к. данное помещение принадлежит на праве собственности физ.лицу и не может рассматриваться в качестве основного сред.(средства труда,использ.для производства и реализации услуг). в договоре аренды прописано что арендатор производит ремонт за свой счет...ремонт в номерах капитальный

[Сильвада]

Источник: журнал «Актуальная бухгалтерия»
Автор: К.В. Ильина, налоговый консультант
Экспертиза: Ю.В. Волкова,служба Правового консалтинга ГАРАНТ, профессиональный бухгалтер-эксперт
Статья 616 Гражданского кодекса возлагает на арендатора обязанность поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, проводить текущий ремонт за свой счет. Капитальный же ремонт – обязанность арендодателя. Между тем не всегда ясно, кто и при каких условиях может учесть ремонтные траты при налогообложении прибыли. Поговорим об этом в нашей статье.

Порядок учета затрат на ремонт арендованного имущества зависит от условий договора аренды. В случае, если договор не содержит условия о капитальном ремонте, затраты на его проведение имеет право учитывать только арендодатель. Если в договоре аренды предусмотрено, что капремонт производит арендатор, то лишь он учитывает затраты на ремонт. Тогда собственник имущества не сможет признать в своих расходах траты на ремонт сдаваемого в аренду имущества. Текущий ремонт – обязанность арендатора. При этом лицо, обязанное провести определенный вид ремонта, несет затраты, связанные с исполнением этой обязанности. Ни о каком возврате или ином возмещении потраченных средств не может быть и речи, если это не предусмотрено договором (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Почитайте этот документ:
Постановление ФАС Центрального округа от 29 октября 2007 г. № А64-1250/07-15 там есть такой абзац:
"Каких-либо ограничений по включению в состав налоговой базы расходов на ремонт основных средств зависимости от вида имущества или правового положения лица, его осуществившего, данная правовая норма не содержит."