ИП и земельный пай

[НатальяС]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста.
У ИП есть земельный пай, который он сдает в аренду. Земельный налог за этот пай уплачивал арендатор (в соответствии с договором). По НДФЛ с арендной платы неизвестно. В 2010 году ИП внес в реестр дополнительный вид деятельности - сдача внаем собственного недвижимого имущества. Теперь, что - арендную плату облагать УСН и декларацию по земле с учетом этого земельного пая?
Заранее спасибо за ответ.

[Над.К]

НатальяС, а как это может арендатор платить земельный налог? По Вашему договор может изменить федеральный закон, т.е. НК?

По НДФЛ с арендной платы неизвестно.

В каком смысле? Кому неизвестно?

[НатальяС]

Про земельный налог - скорее всего на всех арендодателей печатались квитанции ПД-4, и арендатор через сбербанк платил.
Про НДФЛ. ИП говорит что получал натуроплату по аренде, декларацию по НДФЛ не сдавал. Может, конечно, они (арендаторы) в учете не натуроплату проводили, а деньги, и сами НДФЛ удерживали и перечисляли.
Про этот пай я вообще только на прошлой неделе узнала. Теперь сижу, думаю - если земельный пай - это собственное недвижимое имущество, то УСН с доходов по нему и зем. налог самостоятельно. Или я не права?

[Над.К]

НатальяС, арендатор не может платить земельный налог, его платит собственник земли. Налоги всегда платит налогоплательщик, а арендатор не является налогоплательщиком в данном случае.

а деньги и сами НДФЛ удерживали и перечисляли.

А что, взять 2-НДФЛ у арендатора нельзя?
Если сдача в аренду предпринимательская деятельность, то платится налог по УСН.

[НатальяС]

НатальяС, арендатор не может платить земельный налог, его платит собственник земли

У нас возможно все.

Спасибо за ответ. Буду выяснять.

[Над.К]

Ну так если в ПД-4 плательщиком значится арендатор, значит у арендодателя неуплата земельного налога наблюдается

[НатальяС]

в ПД-4 плательщиком значится арендатор

нет, плательщик в ПД-4 - арендодатель

[НатальяС]

Еще вопрос, земельный пай - это точно недвижимое имущество или какое-нибудь право? Он же в натуре не выделен.

[Над.К]

Это спорный вопрос. А какая, собсна, разница?

[НатальяС]

А будут ли санкции, если в декларации по земельному налогу этот пай не указать, а налог на него будет заплачен?

[Над.К]

Не должно быть санкций

[НатальяС]

Спасибо.