Вправе ли субарендатор требовать от арендатора договора аренды с арендодателем, а так же свидетельство арендодателя на собственность, или письменного разрешения арендодателя достаточно для того чтобы обезопасить себя и не быть выселеным досрочно?
Вправе ли субарендатор требовать от арендатора договора аренды с арендодателем, а так же свидетельство арендодателя на собственность, или письменного разрешения арендодателя достаточно для того чтобы обезопасить себя и не быть выселеным досрочно?
в случае субаренды обезопасить ранним выселением вы себя документами о праве собственности и разрешения собственника на дальнейшую субаренду не сможетедля того чтобы обезопасить себя и не быть выселеным досрочно
да но если даж этих документов нет- риск еще выше.. в договоре есть пункт" Перемена собственника аренованного имущества не явл. основанием для изменения или расторжения настоящего договора", какая-то абсурдная формулировка на мой взгляд? или я ошибаюсь?
эта "абсурдная" форумулировка из гражданского кодекса), а правоустанавливающие документы на объект,"первичный" договор аренды надо бы изучить. А то вдруг собственник/арендодатель может быть против сдачи в субаренду, или он не собственник вапще.
переммена собственника действительно не является основанием, для расторжения договора аренды, но у вас есть промежуточное звено в виде субарендателя - а он не собственник и в любой момент может вам сказать, что договор расторгается, т.к. он возвращает помещения собственнику (по условиям договора должен еес-но за какойто промежуток времени предупредить, хорошоб еще санкции прописать)Перемена собственника аренованного имущества не явл. основанием для изменения или расторжения настоящего договора
ого, то есть если меняется собственник то арендатор заключает догвор уже с ним, и в этом договоре новый собственник прописывает что против субаренды, то это не является основанием для изменения или расторжения договора субаренды?а какая это статья гк?
ознакомьтесь со статьями 606-670 ГК не помешает.
нет, вы не понялито есть если меняется собственник то арендатор заключает догвор уже с ним, и в этом договоре новый собственник прописывает что против субаренды
смена собственника имущества не влияет на отношения с арендатором, арендатор в свою очередь передает имущество в субаренду - вот вторая передача не застрахована от "внезапного расторжения договора", т.к. первичный арендатор может вернуть помещение собственнику и автоматически расторгнуть договор с субарендатором
И по хорошему нужно что бы у Вас договор был бы между собственником и арендатором. Это косательно на разрешение на субаренду и ремонт помещения.
и еще вопросик предидущий догвор аренды был заключен ровно на год, его нужно было регестрировать?
есть решения судов о необходимости регистрации договоров со сроком действия год (например с 01.04.08 по 31.03.09)
для инфо:
срок действия договора аренды начинает действовать с даты его подписания, а не с даты передачи поммещения
ну а если не было регистрации чем грозит (усн 6%)
похоже ничем, расходов у вас нет, в целях налогообложения имхоусн 6%
тут по-ходу дела еще вопросик возник: за 1 месяц нам по договору предоставляют арендные каникулы по ст.250 п. 8 нк, с этой суммы надо заплатить налог на прибыль, а на усн это распространяется?
что в договоре аренды написано?за 1 месяц нам по договору предоставляют арендные каникулы по ст.250 п. 8 нк,
Аредато с момента подписания акта прием-передачи неж. помещения предоставляет 1 месяц арендных каникул, оплата арендных каникул Субарендатором не осуществляется. Первоначальный взнос аренд. платы производится в течении 5 днй с момента окончания каникул.
, да уж арендодатель себе наверное выручку ставит исходя из арендной платы в 1 месяц - удивительно очень, обычно так договора не составляются, про УСН о доначислении ..... есть рекомендации о включении в доход, на дату получения имущества/услуги - по аренде видимо это последняя дата месяца бесплатной арендыАредато с момента подписания акта прием-передачи неж. помещения предоставляет 1 месяц арендных каникул
то есть с суммы неуплаченной арендной платы за первый месяц придется заплатить 6%? я тоже нигде в ненашла в закондат. актах такого термина арен. каникулы,хотя у них юристы составляют..
похоже на тото есть с суммы неуплаченной арендной платы за первый месяц придется заплатить 6%?
спасибо за помощь
Обычно так просто в договоре не прописывают. Устанавливают на 2 месяца сумму арендной платы, которая только за 1 месяц, а потом делают д/с.Аредато с момента подписания акта прием-передачи неж. помещения предоставляет 1 месяц арендных каникул,
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием