Тема: Субаренда

Вправе ли субарендатор требовать от арендатора договора аренды с арендодателем, а так же свидетельство арендодателя на собственность, или письменного разрешения арендодателя достаточно для того чтобы обезопасить себя и не быть выселеным досрочно?

для того чтобы обезопасить себя и не быть выселеным досрочно

в случае субаренды обезопасить ранним выселением вы себя документами о праве собственности и разрешения собственника на дальнейшую субаренду не сможете

да но если даж этих документов нет- риск еще выше.. в договоре есть пункт" Перемена собственника аренованного имущества не явл. основанием для изменения или расторжения настоящего договора", какая-то абсурдная формулировка на мой взгляд? или я ошибаюсь?

эта "абсурдная" форумулировка из гражданского кодекса), а правоустанавливающие документы на объект,"первичный" договор аренды надо бы изучить. А то вдруг собственник/арендодатель может быть против сдачи в субаренду, или он не собственник вапще.

Перемена собственника аренованного имущества не явл. основанием для изменения или расторжения настоящего договора

переммена собственника действительно не является основанием, для расторжения договора аренды, но у вас есть промежуточное звено в виде субарендателя - а он не собственник и в любой момент может вам сказать, что договор расторгается, т.к. он возвращает помещения собственнику (по условиям договора должен еес-но за какойто промежуток времени предупредить, хорошоб еще санкции прописать)

ого, то есть если меняется собственник то арендатор заключает догвор уже с ним, и в этом договоре новый собственник прописывает что против субаренды, то это не является основанием для изменения или расторжения договора субаренды?а какая это статья гк?

ознакомьтесь со статьями 606-670 ГК не помешает.

то есть если меняется собственник то арендатор заключает догвор уже с ним, и в этом договоре новый собственник прописывает что против субаренды

нет, вы не поняли
смена собственника имущества не влияет на отношения с арендатором, арендатор в свою очередь передает имущество в субаренду - вот вторая передача не застрахована от "внезапного расторжения договора", т.к. первичный арендатор может вернуть помещение собственнику и автоматически расторгнуть договор с субарендатором

И по хорошему нужно что бы у Вас договор был бы между собственником и арендатором. Это косательно на разрешение на субаренду и ремонт помещения.

и еще вопросик предидущий догвор аренды был заключен ровно на год, его нужно было регестрировать?

есть решения судов о необходимости регистрации договоров со сроком действия год (например с 01.04.08 по 31.03.09)
для инфо:
срок действия договора аренды начинает действовать с даты его подписания, а не с даты передачи поммещения

ну а если не было регистрации чем грозит (усн 6%)

усн 6%

похоже ничем, расходов у вас нет, в целях налогообложения имхо

тут по-ходу дела еще вопросик возник: за 1 месяц нам по договору предоставляют арендные каникулы по ст.250 п. 8 нк, с этой суммы надо заплатить налог на прибыль, а на усн это распространяется?

за 1 месяц нам по договору предоставляют арендные каникулы по ст.250 п. 8 нк,

что в договоре аренды написано?

Аредато с момента подписания акта прием-передачи неж. помещения предоставляет 1 месяц арендных каникул, оплата арендных каникул Субарендатором не осуществляется. Первоначальный взнос аренд. платы производится в течении 5 днй с момента окончания каникул.

Аредато с момента подписания акта прием-передачи неж. помещения предоставляет 1 месяц арендных каникул

, да уж арендодатель себе наверное выручку ставит исходя из арендной платы в 1 месяц - удивительно очень, обычно так договора не составляются, про УСН о доначислении ..... есть рекомендации о включении в доход, на дату получения имущества/услуги - по аренде видимо это последняя дата месяца бесплатной аренды

то есть с суммы неуплаченной арендной платы за первый месяц придется заплатить 6%? я тоже нигде в ненашла в закондат. актах такого термина арен. каникулы,хотя у них юристы составляют..

то есть с суммы неуплаченной арендной платы за первый месяц придется заплатить 6%?

похоже на то

спасибо за помощь

Аредато с момента подписания акта прием-передачи неж. помещения предоставляет 1 месяц арендных каникул,

Обычно так просто в договоре не прописывают. Устанавливают на 2 месяца сумму арендной платы, которая только за 1 месяц, а потом делают д/с.