сервитут. Помогите разобраться

[Аноним]

Здравствуйте, уважаемые юристы. Большая просьба помочь разобраться с порядком установления сервитута. Наша ситуация следующая: у нас имеется нежилое помещение в собственности, земля в аренде. Рядом расположен жилой дом, который недавно, с одной стороны оградили забором, а с другой поставили бетонные блоки, перекрыв нам, таким образом, доступ на автотранспорте к данному помещению и доступ всех аварийных служб к нашему зданию.
Я понимаю наш фронт работы следующий: 1. установить кто является собственником земельного участка под жилым домом (если ТСЖ или ЖСК попробовать вместе с ними разработать соглашение о сервитуте на зем. участок; а если муниципалитет, тогда встает вопрос о законности ограждения?)
2. Если ТСЖ добровольно не подписывают соглашение - мы обращаемся в суд с требованием установить сервитут. Необходимо ли проведение экспертизы и какой для установления необходимой площади земельного участка, обремененного сервитутом, т.к вся площадь земельного участка нам не нужна.
3. регистрация сервитута в УФРС.

[Koza_Nostra]

для начала необходимо провести межевание земельного участка, поскольку, как вы определите право прохода до своего жилого дома, не имея точных границ участка, а после самый быстрый способ по мне это решить по взаимному согласию порядок прохода (проезда) в письменном виде, а если соседи откажут (так же в письменной форме) спокойно обращайтесь в суд.

[Аноним]

Большое Вам спасибо, Koza_Nostra