Аренда нежилого помещения (как перевести на ИП)

[SergeySP]

Добрый день!

ИП (УСН 6%) приобрел квартиру как физ. лицо, вывел её в нежилой фонд, теперь хочет сдавать в аренду под офис.

Вопросы:
1) каким образом перевести это помещение на ИП, т.е. чтобы использовать его в предпринимательской деятельности: не платить с неuj налог на имущество во-первых, во-вторых чтобы доходы облагалась по ставке 6%, а не по 13% (ОКВЭД необходимый внесем)?
2) можно ли за аренду брать наличные деньги не имея кассового аппарата? вроде бы аренда не услуга и можно без ККМ работать, или ошибаюсь?

[Andyko]

каким образом перевести это помещение на ИП

усилием воли

не платить с неuj налог на имущество

подать заявление в инспекцию об использовании

чтобы доходы облагалась по ставке 6%, а не по 13%

включить доходы в декларацию

можно ли за аренду брать наличные деньги не имея кассового аппарата? вроде бы аренда не услуга и можно без ККМ работать

это чревато проблемами

[Glawbuch]

1) Составьте договор от ИП с арендатором и сдавайте декларации по ЕД
2) Принимайте наличные на свой р/счет

[SergeySP]

подать заявление в инспекцию об использовании

т.е. есть такая форма заявления? Типовая или в свободной форме?

[Storn]

свободная

[ТатьянаC]

Скажите, а подать заявление в инспекцию об использовании помещения в качестве ИП - это уже по факту когда есть Договор аренды? ИП будет сдавать в аренду ООО его. Или заявление с этим не связано, и просто пишется что будет использоваться у ИП?
И еще, раз физ.лицо и ИП - одно и то же лицо, то Договора с Коммунальщиками нужно на ИП оформлять? Или достаточно на физ.лицо? В расходы то их можно будет ставить?

[Glawbuch]

Скажите, а подать заявление в инспекцию об использовании помещения в качестве ИП

А зачем вообще заявление в ИФНС? ИП занимается предпринимательской деятельности - платит налог с дохода.

Договора с Коммунальщиками нужно на ИП оформлять

Да

В расходы то их можно будет ставить?

Да

[ТатьянаC]

Я так поняла, чтобы налог на имущество на физ.лицо не приходил, и чтобы доход как ИП учитывать, а не как физ.лицо..
А если Договора-коммуналки будут на физ.лицо, то в расходы уже нельзя их будет принять, правильно?
Спасибо за ответы!

[Glawbuch]

налог на имущество на физ.лицо

Если имущество в собственности будет приходить на физ. лицо. Одно другому не мешает.

[ТатьянаC]

не поняла.... т.е. я так поняла, если имущество у ИП, а ИП на УСН, то налог на имущество не должен платиться.. в том числе и от физ.лица... А вот чтобы не начислялся налог на имущество на физ.лицо как раз и надо подать заявление о том, что помещение в предприн.деят. используется..
Я ошибаюсь?

[Аноним]

Заявление об освобождении от налога на имущество подается по истечении отчетного года с документами, подтверждающими использование имущества в предпринимательской деятельности.
То есть, если имущесто используется в 2013, то заявление с пакетом документов подается уже в 2014.
Попросят, скорее всего
1 Декларацию по УСН за истекший год
2 Договора Аренды
3 Подтверждение оплаты аренды
4 Подтверждение уплаты налога 6 или 15%

Без этих документов никакие заявления никому не нужны.

[ТатьянаC]

спасибо Аноним,