Расторжение договора аренды

[Елена 2107]

Здравствуйте, уважаемые клерки! Подскажите, как правильно предупредить арендатора о расторжение договора аренды в одностороннем порядке? Арендатор - физ. лицо, арендодатель - ИП, в договоре предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке при предупреждении за 1 месяц. Как правильно составить это предупреждение, что должно в нем быть обязательно указано и как передать арендодателю, по почте отправить или лично под роспись? И как быть если арендодатель откажется подписывать предупреждение?

[Storn]

так и составить....
предупреждаю вас, что с 27 декабря 2011 года в соответствии с пунктом.....договора Ф.И.О. расторгает договор аренды №....от ....
в одностороннем порядке.
обязательно вручить так, что в случае чего можно было определенно установить получение арендодателем этого предупреждения......а способ выбирайте сами

[Елена 2107]

Если отправлять по почте, то наверное заказным с описью вложения, а вот на какой адрес, на домашний адрес ИП или на адрес арендуемого помещения? И подскажите как быть, если при вручении предупреждения лично арендатору, он откажется от подписи?

[Storn]

а что мешает отправить по всем известным адресам для подстраховки?
если откажется при личном вручении....значит нужно использовать другие способы.....почта....

[Елена 2107]

Storn, спасибо вам за разъяснения.

[Irusya]

Если отправлять по почте, то наверное заказным с описью вложения,

с описью будет не "заказное", а "ценное" письмо называться

[Елена 2107]

с описью будет не "заказное", а "ценное" письмо называться

От того, как будет называться письмо, суть дела не изменится.

[LawyerM]

лучше заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении

[Irusya]

От того, как будет называться письмо, суть дела не изменится.

суть-не изменится, конечно
Но на почте могут не понять, поэтому я уточнила

[Елена 2107]

Арендатор заявляет мне, что в связи с необоснованным досрочным расторжением договора аренды, в судебном порядке взыщет с меня затраты на ремонт помещения ( хотя за первый месяц арендная плата не взималась в счёт произведенного ремонта) и неполученную прибыль от предпринимательской деятельности согласно их бизнес-плана. Возможно ли такое? И должен ли собственник обосновывать своё желание расторгнуть договор аренды? В договоре аренды 2 основания расторжения договора в одностороннем порядке: 1. Систематическое нарушение условий договора одной из сторон; 2. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в зависимости от сложившихся ситуаций, предупредив арендатора за 1 месяц вперёд.

[Storn]

как оформляли этот мероприятие - ремонт в обмен на отказ от арендной платы на месяц...?

[Елена 2107]

В договоре указано следующее, арендатор не уплачивает арендную плату за ноябрь 2010г., в связи с тем, что в арендуемом помещении был произведен косметический ремонт за счёт арендатора.

[Storn]

подразумевается что на сумму месячной арендной платы...?
а свой бизнес-план пусть они засунут себе...

[Елена 2107]

А что скажете про необоснованное расторжение договора аренды?

[Storn]

договором предусмотрено...предупреждение в надлежащем виде сделали....
не думаю, что будут проблемы
если конечно в течение года не сдадите еще кому-нибудь

[Аноним]

Отправить письмом с уведомлением,опись только для подстраховки.Можно еще и лично под роспись,если отказывается,то вручать в присутствии свидетелей и написать :"В присутстви ФИО_______подпись,паспортные данные(желательно 3 свидетеля) Дата____время вручения____ ,место вручения от росписи о вручении отказался".В письме о расторжении напишите какие пункты договора арендатор нарушил и на основании какого пункта вы расторгаете договор.Если конкретно на дату расторжения арендатор физически присутствует,то вызываете милицию,показываете договор аренды и письмо ,акт (не подписанный о возврате помещения обратно арендодателю) и пока-пока арендатору.А на его бизнес -план кому интересно расказываете о своих огромных платежах коммунальных и сколько вы теряете из-за нарушений договора аренды со стороны арендатора. Еще как вариант ограничиваете доступ в помещения с даты следующей за расторжением договора: второй замок,"ремонт " замка,смена на входную дверь и любой полет фантазии.Тогда Арендаторбудет за вами бегать,а не вы за ним.Главное-все в рамках законодательства делать.И вообще закон на стороне собственника помещений.

[Аноним]

Если в договоре есть пункт о расторжении в одностороннем порядке,то это уже и обоснованное.

[Storn]

Если конкретно на дату расторжения арендатор физически присутствует,то вызываете милицию,показываете договор аренды и письмо ,акт (не подписанный о возврате помещения обратно арендодателю) и пока-пока арендатору

а милиция то тут причём? что при её вызове говорить? грабят, убивают?

[Bryansk Eagle]

Арендатор заявляет мне, что в связи с необоснованным досрочным расторжением договора аренды, в судебном порядке взыщет с меня затраты на ремонт помещения ( хотя за первый месяц арендная плата не взималась в счёт произведенного ремонта) и неполученную прибыль от предпринимательской деятельности согласно их бизнес-плана. Возможно ли такое?

Не возможно, естественно. напишите что расторгаете договор в связи с изменением финансовой ситуации, необходимостью использования помещения для себя, ну или что-то в этом роде. Причину укажите, но по ее поводу не заморачивайтесь. Главное потом никому помещение не сдавайте в аренду, не выждав годик.

Но мне интересно, откуда у них вообще возьмется неполученная прибыль от предпринимательской деятельности, если арендатор физ. лицо? На 171 хотят нарваться?

[_balakin]

Елена, а у Вас в договоре вообще есть право арендодателя на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора?

[Елена 2107]

Но мне интересно, откуда у них вообще возьмется неполученная прибыль от предпринимательской деятельности, если арендатор физ. лицо? На 171 хотят нарваться?

Я - арендодатель, физическое лицо, а арендатор - ИП.

[Елена 2107]

Елена, а у Вас в договоре вообще есть право арендодателя на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора?

В договоре написано: арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в зависимости от сложившихся ситуаций, предупредив арендатора за 1 месяц вперёд. Про внесудебный отказ от исполнения договора арендодателем ничего нет.

[_balakin]

Хм... дык может спор возникнуть относительно того, вправе ли был арендодатель расторгать договор именно во внесудебном порядке.

Как бы то ни было, убытки он с Вас вряд ли взыщет. Непростое это дело - убытки доказывать.