Аренда офиса у физлица

[Desperado]

Здравствуйте!
Ситуация такая. Заключили договор аренды нежилого помещения. Собственник - гражданин РФ, проживающий в США. Договор подписывал его представитель (тоже физлицо) по доверенности. Деньги по договору необходимо перечислять представителю.
Возникли вопросы по удержанию НДФЛ.
Я так понимаю, что НДФЛ мы удержать обязаны? Доход будет у собственника помещения и сведения по НДФЛ мы должны подать на него? Датой получения дохода будет дата перечисления денег представителю? Налоговая ставка будет 13% или 30%? Как определить резидент или нерезидент собственник?

[FM]

Я так понимаю, что НДФЛ мы удержать обязаны?

Доход будет у собственника помещения и сведения по НДФЛ мы должны подать на него?

Налоговая ставка будет 13% или 30%?

если он не находился в РФ на протяжении 183 дней в течении года - 30%

[FM]

Датой получения дохода будет дата перечисления денег представителю?

[Desperado]

FM, спасибо!

если он не находился в РФ на протяжении 183 дней в течении года - 30%

Т.е. нам надо получить копию его загранпаспорта и по отметкам о пересечении границы подсчитать кол-во дней нахождения в России?
А в следующем году начинать удерживать как у нерезидента?

[Просто Таша]

Хм....а он (гражданин РФ) обязан предоставлять загранпаспорт и докладывать где живет?

[Desperado]

Просто Таша, а как нам определить по какой ставке удерживать НДФЛ?

[Просто Таша]

Desperado, Вам каким образом стало известно, что собственник помещения живет в США? Этот факт фигурирует в договоре, доверенности представителя или как?

[Desperado]

Доверенность представителю выдана в США, штат Флорида.

[Просто Таша]

То есть факт проживания не в России документально зафиксирован. Ну тогда лучше запросить копию паспорта. Можете объяснить, что это в интересах собственника.

[Desperado]

А как быть в начале года, когда еще не известно, будет ли он нерезидентом или резидентом?

[FM]

Desperado, резидент или не резидент - это известно всегда. Другое дело, когда прогнозируется изменение статуса....

[Desperado]

В общем ситуация там тёмная: собственник живёт/ездит в США, скорее всего, не по российскому загранпаспорту. Так что будем его считать резидентом.

[Andyko]

хм, логичнее таки наоборот

[Лёнка]

хм, логичнее таки наоборот

но дороже...
тоже стою перед выбором ..как ИФНС будет проверять статус,а если он продаст квартиру (выждав 3 года) нет налога независимо от статуса?

[Desperado]

хм, логичнее таки наоборот

Паспорт гражданина РФ, регистрация в РФ. В загранпаспорте, скорее всего, отметок никаких нет. Свой (например, израильский) паспорт он нам, естесвенно, не покажет. У нас нет оснований считать его нерезидентом. О стране проживания он нам тоже не докладывает.
А 13% и 30% платятся из "кармана" организации по факту.

[FM]

а если он продаст квартиру (выждав 3 года) нет налога независимо от статуса?

эта льгота тоже от статуса зависит.

[Лёнка]

эта льгота тоже от статуса зависит.

ткни в статью,пожалуйста

[Аноним]

Доверенность представителю выдана в США, штат Флорида.

То есть факт проживания не в России документально зафиксирован

Нет. Документально зафиксирован только факт нахождения доверителя не в России в день выдачи доверенности. Не более того.

[FM]

ткни в статью,пожалуйста

ст.217 НК РФ

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.