Суд?? Договор аренды

[Трусиха]

Господа юристы, помогите разобраться.
Ип-владелец помещения сдал его на 11 мес ООО по договору аренды. в августе этого года срок договора (11 мес) истек, доп соглашение о продлении подписать забыли, передали соглашение на подпись только в сентябре (съезжать никто не собирался). Подписанным так и не получили. С сентября арендатор начинает задерживать платежи. Не платит до ноября, а в середине ноября звонит и по тел сообщает, что освободил помещение и хочет отдать ключи. Причем в договоре есть пункт о штрафе в размере арендного месячного платежа за несвоевременное уведомление арендодателя о намерении расторгнуть договор. В итоге арендатор съехал. Помещение в ужасном виде. В стенах - дыры - вешали телефизор, унесли диспенсер для полотенец в туалете, нет одной тумбочки из мебели. Акт сдачи помещения от 15 ноября 10+акт сверки были переданы на подпись. В акте значился пункт: арендатор обязуется погасить числящуюся задолженность до 1 декабря10. Ген дир общаться отказывается, на тел не отвечают. Направили претензию заказным с уведомлением с требованием оплатить аренду+выплатить штраф за несвоевременное уведомление о расторжении договора. Что дальше? Суд? не возникнет ли у нас проблемы, что допник о продлении договора не подписан?

[Аноним]

Акт сдачи и есть доказательство его фактического присутствия.мне кажется только через суд можно деньги получить,можно ОБЭПУ пожаловаться.Мне как-то предлагал ОБЭП написать на арендатора в подобной ситуации.

[Storn]

ОБЭП в роли "разводящего".....
оригинально лучше бы своими непосредственными делами знанимались

[Трусиха]

Акт сдачи и есть доказательство его фактического присутствия.

В том то и дело, что ни допник о продлении, ни этот акт сдачи, ни даже акт сверки расчетов Арендатор со своей подписью не возвращает

[Аноним333]

тем хуже для арендатора - пока не подписан акт сдачи, он фактически продолжает пользоваться помещением и должен платить за это время арендную плату.
У вас есть договор, у вас есть частичная оплата арендной платы - подавайте в суд

[Аноним]

Я вам советую открыть Гражданский кодекс, а именно ту главу, которая регулирует договор аренды, там очень четко все написано по правам и обязанностям арендатора, вам сразу все станет ясно, как себя вести в этой ситуации. Что гадать на кофейной гуще, а тем более привлекать ОБЭП, регулируйте все в судебном порядке!

[Трусиха]

Всем большое спасибо! Не поверите, только что пришел факс от арендатора. Мол, извините, срок договора истек в августе. Вот хамы!

[_balakin]

Посмотрите ст.621 и 622 ГК РФ.

[Аноним]

???