Купля-продажа квартиры

[Аноним]

Уважаемые форумчане, подскажите. или поправьте по пакету доков и порядку действий при купле-продаже квартиры.
1. Продавец с покупателем определились устно, что сделка будет. Документы на квартиру посмотрели.
2. Продавец объезжает все коммунальные службы и получает справку об отсутствии задолженности.
2. Продавец снимается с регистрации и "выписывает" всех из продаваемой квартиры.Берет выписку из лицевого счета в ЖРЭУ, которая действительна 10 дней.
3. Составляют Договор, Акт приема-передачи, платят госпошлины за сделку и за оформление права на покупателя берут выписку из лицевого счета и идут в регистрационное. Там еще плюсом заполняют заявление.

Нужны какие либо еще действующие короткий период справки?

[ЕленаЕф]

Все доки в порядке ? технический паспорт? Если есть лоджия и тех.паспорт старый, необходимо в БТИ вывести из общий площади лоджию. Если квартира куплена в браке, должно быть согласие супруга на продажу нотариальное (если супруг есть).

[Аноним]

Супруга нет, ребенок есть, прописан, но не собственник.
Паспорт 2007 года. Ладжия в общей площади "сидит". Что за тема с ее выводом?

[ЕленаЕф]

Что за тема с ее выводом?

Идти в БТИ и выводить. раньше лоджия включалась в общ. площадь, сейчас - нет. Такой тех паспорт Россреестр не пропустит. В свид. о праве собственности тоже она должна сидеть, раз не выводили, за изменения в свид-во, в регистрационной возьмут госпошлину 200 р. кажется.

[Аноним]

так дом то новый, техпаспорт тоже новый.
Насколько знаю во всех новых домах у нас в городе лоджии включают в общую площадь.
Наоборот по старым квартирам лоджии не включены.
Вы меня сильно озадачили.

[ЕленаЕф]

Насколько знаю во всех новых домах у нас в городе лоджии включают в общую площадь.

Тогда уточните в своей регистрационной. Имхо. В нашем рагионе лоджию выводят.

[Bryansk Eagle]

Выписку из ЕГРП не забудьте сделать заранее, если вы покупатель.

[Аноним]

Выписку из ЕГРП не забудьте сделать заранее, если вы покупатель.

C целью проверки обременения и др.др или ее потребуют при регистрации?

[Irusya]

Идти в БТИ и выводить. раньше лоджия включалась в общ. площадь, сейчас - нет. Такой тех паспорт Россреестр не пропустит. В свид. о праве собственности тоже она должна сидеть, раз не выводили, за изменения в свид-во, в регистрационной возьмут госпошлину 200 р. кажется.

чего? причем тут безапелляционные ссылки на кривую практику вашего региона?
в техпаспорте будет указано "жилая площадь" и "с учетом неоталиваемых помещений" (лоджия), ничего выводить не надо.

[Irusya]

C целью проверки обременения и др.др или ее потребуют при регистрации?

увидите, есть ли какие-то обременения. Непосредственно для регистрации эта выписка не нужна

[Аноним]

а на регистрацию какие справки, кроме выписки из лицевого счета?

[ЕленаЕф]

чего? причем тут безапелляционные ссылки на кривую практику вашего региона?
в техпаспорте будет указано "жилая площадь" и "с учетом неоталиваемых помещений" (лоджия), ничего выводить не надо.

Irusya, откуда вы знаете, что будет в техпаспорте? В техпаспортах изготовленных до 2005 г. указана общая площадь жил.пома с учетом лоджии и во многих их них не указана квадратура лоджии отдельной строкой.

[Irusya]

Irusya, откуда вы знаете, что будет в техпаспорте? В техпаспортах изготовленных до 2005 г. указана общая площадь жил.пома с учетом лоджии и во многих их них не указана квадратура лоджии отдельной строкой.

вообще-то, есть норма, регулирующая структуру и содержание документа.
А вот об обязанности выделять лоджию из состава общей площади для регистрации права, думаю, вряд ли

[ЕленаЕф]

Irusya, вы думаете или знаете?

[Irusya]

Irusya, вы думаете или знаете?

что именно?

[ЕленаЕф]

об обязанности выделять лоджию из состава общей площади для регистрации права,

Об этом

[Irusya]

"Приложение 13 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 вам в помощь, собсна))))

[ЕленаЕф]

Irusya,, спорить не хочу. Возможно в Москве и другая практика. У нас регистрационная не принимает техпоспорта с включенной лоджией в общую площадь, отправляет в БТИ. БТИ черкает общ. площадь, пишет общую без лоджии и отдельной строкой выносит лоджию и указывает кв. Может в Москве Реестр сам все вычитает))).

[ЕленаЕф]

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998

ЖК вступил в силу 01.03.2005))

[Irusya]

ЖК вступил в силу 01.03.2005))

найдите в Жк обязанность выводить площадь лоджии для регистрации права, то есть, подтверждения тем действиям, которые вы порекомендовали автору?
Кроме того, попробуйте повторить основы ТГП

[Аноним]

Я поняла вопрос по лоджии, уточню в своей регистрационной.
На что мне еще обратить внимание?\
Кстати, в БТИ идет уже покупатель (новый собственник) после регистрации права и его впишут в техпаспорт. Или как то иначе это происходит?

[Irusya]

Аноним, без регистрации права новому собственнику никто техпаспорт на покупаемую квартиру не выдаст. Продавец обычно заказывает, если вы говорите о подготовке документов к сделке

[ЕленаЕф]

Ч. 5 ст. 15 ЖК общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
А ТГП это к чему?

[Irusya]

Ч. 5 ст. 15 ЖК общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

кто бы спорил. Именно эти данные и будут в техпаспорте. А где обязанность производить дополнительные действия (кроме получения техпаспорта) по "выводу площадей для регистрации права", о которых вы безапелляционно утверждали в начале темы?

А ТГП это к чему?

к навыкам

[ЕленаЕф]

Я еще раз говорю о практике нашего региона. До 01.03.2005 г. в тех поспартах и в св-вах о праве собственности была общая пл. с лоджией. С 01.03.2005 г. - лоджия не входит в общую пл., наша регистрационная требует вносить изменения в тех.паспорта, еще и справку из БТИ о разнице в площадях.

попробуйте повторить основы ТГП

Я как-нибудь сама разбирусь, что мне повторять

[Irusya]

Я еще раз говорю о практике нашего региона.

если бы вы изначально сделали на это ссылку-дискуссии бы не было.
свидетельство о праве с площадью и техпаспорт - это общее требование по определению площади. все остальное от лукавого

[ЕленаЕф]

все остальное от лукавого

Реестр только лукавит и лукавит..