Статья: Права на недвижимость и сделки с ней: что нужно знать о регистрации
<p>Пакет документов, которые необходимо представить на государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней, весьма внушителен. Не окажется какой-либо «бумажки» — приходи на следующий день и заново записывайся в очередь, непременно ожидающую будущих собственников в регистрирующем органе… Однако подобных неприятностей вполне можно избежать, если заранее знать обо всех нюансах процедуры государственной регистрации. </p>
<p align="right"><strong>О.Ю. Буланова </strong>, эксперт «Московского налогового курьера» </p>
<p align="right"> Журнал <a href="http://www.mosnk.ru" target="_blank">«Московский налоговый курьер»</a> № 22 за 2004 г.</p>
<p>Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и является единственным доказательством существования такого права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. </p>
<p>По сути, государственная регистрация похожа на нотариальное удостоверение. Кстати, благодаря этому в недавнем прошлом для большинства сделок, требующих государственной регистрации, была отменена обязательная нотариальная форма. </p>
<p>Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.06.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) и иных нормативно-правовых документов. </p>
<p>Так, согласно статье 131 ГК РФ право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) учреждениями юстиции <a href="#_ftn1">[1] </a>. На территории Москвы регистрацию в ЕГРП осуществляет Мосрегистрация. </p>
<p>Государственную регистрацию прав следует отличать от государственной регистрации, преследующей учетные, статистические и экономические цели. Так, государственная регистрация объектов жилищных фондов, транспортных средств, морских, речных и авиасудов не влияет на решение вопроса о правах на эти объекты, но имеет существенное значение для их осуществления. </p>
<p>Кроме того, статьей 164 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация сделок с землей и иным недвижимым имуществом. Что же это за сделки? Например, продажа жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК РФ), продажа предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ), дарение недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ), рента под отчуждение недвижимого имущества (ст. 584 ГК РФ), аренда зданий и сооружений на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), аренда предприятий (п. 2 ст.
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?15966
