Решили продать незавершенное строительство - появились вопросы!

[Вэл]

В планах фирмы было построить жил. дом для продажи. Купили земельный участок. За год затраты подготовительного характера составили около 3 млн. руб., из них затраты на перенос газопровода 1,5 млн. руб. Но даже котлован не капали. И вдруг решили продать земельный участок, а с ним и незавершенное строительство (куда же его девать). И вот возникли вопросы:
1. Газопровод принадлежит городу - если бы строили дальше, то затраты на перенос газопровода были списаны за счет чистой прибыли, а хотелось бы чтобы они участвовали в сделке в виде Прочих расходов.
2. По учету есть выплаченные авансы проектной и прочим орг. - что с ними делать.
3. В каком виде должен быть оформлен Акт приемки-передачи объекта незавершенного строительства.
4. Может кто может прислать статью из Консультанта за 2002 г. № 2 Соколов П. А. Хозяйственные операции с незавершенными строительством объектами.
на адрес: alwol2000@mail.ru
Спасибо.

[Kolelef]

Я правильно понимаю, что регистрировать нечего? Есть только проектные работы и подготовка площадки. Покупатель участка будет строить тот же объект?

[Вэл]

Да Вы понимаете правильно, ничего материального пока не произвели: расходы это: согласования, проектные работы, затраты администрации и оплата подрядной и прочим организациям за перенос газопровода на пятне застройке (проект, согласование, тех.условия, сами подрядные работы по переносу и восстановление асфальта). Передача городу (СПб) газопровода пока не прошла, но документы (Акт ОС 1) с нашей стороны подготовлен и где-то сейчас в органах власти ходит. Думаю, что нам незарегистрировать собственность на незав. стр-во и поэтому есть вариант: продать документацию на согласование, проектные работы, затраты на перенос газопровода. Как Вы думаете?

[Kolelef]

Думаю, что если уже решили продавать, то лучше не торопиться с передачей г/п. Нужно все продать покупателю. Отдельно проектные и подготовительные, отдельно работы по переносу г/п. И пусть покупатель у себя сможет сформировать полную инвестиционную стоимость.

[GVR]

А еще лучше - подпишите с покупателем договор долевого инвестирования, и переуступите права. В данном случае вы можете претендовать на долю в прибыли или на парочку квартир.