Применение льготы по НДС при реализации жилья с 2005 г.

[Диана]

От налогообложения будут освобождены операции по реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них (пп.22 п. ст.149 НК РФ).
Налоговики обращают внимание, что льготы возникают только у тех, кто реализует готовые объекты.
Следовательно, застройщик, чтобы получить льготу, обязан сначала зарегистрировать квартиры на себя. Договор с покупателем нужно заключать как договор купли-продажи готовой квартиры, которую нужно будет перерегистрировать. Тогда авансовые платежи НДС облагаться не будут.
Иначе договор может быть квалифицирован как подряд, а предоплата увеличит налоговую базу по НДС.

Велик ли риск, что договор купли-продажи налоговики попытаются через суд переквалифицировать как подряд на том основании, что:
1) продавец и застройщик – одно и то же лицо;
2) на момент заключения договора дом ещё строится;
3) до сдачи может пройти год-полтора-два?

[bux]

Либо я чего - то не поняла, либо... ???
Диана, насколько я понимаю, невозможно заключить договор купли - продажи до сдачи объекта госкомиссии... О чем это Вы???

[Диана]

Почему?

[Прыгалка]

Потому что в договоре купли-продажи условие о предмете является существенным. Объект недвижимости в этом смысле имеет свои особенности, тем что он уникален и на момент заключения договора до сдачи его Госкомиссии Вы не сможете его охарактеризовать (он даже номера и названия носит условные), не считая того, что он может изменяться (и площадь в том числе) во время строительства. Договор легко признать незаключенным.