Ипот.кредит продан другому банку, нужно ли перезаключать?

[Marina1983]

Очень нужна помощь-совет!

Банк1, в котором мы взяли ипотечный кредит месяц назад уступил права по закладной - какой то английской компаше (не будем называть имен), через две недели после этого нам приходит уведомление что английская компаша переуступила права по закладной и договору банку2.
По телефону Банк2сказал: закрывайте счетв банке1, открывайте счет у нас и платите нам.
мы сегодня закрыли счет в банке1, пошли а банк2, а там нас "обрадовали" - ваш кредит был продан банку3.
банк3 говорит - приезжайте, открывайте счет и "перезаключайте договор".
из всего изложенного больше всего пугает "перезаключение договора" - может ли банк3 увеличить процент, или изменить иные условия - и нужно ли перезаключать.

и тогда я не понимаю, как же переход всем другим банкам-компашам - получается договор будет меняться и регистрировать минуя их?

посоветуйте, что делать, пожалуйста!!!!!

[Irusya]

Marina1983, в вашем первом договоре что сказано об уступке закладной и ее дальнейшем "обслуживании"?

[Marina1983]

это в пункте про конфиденциальность:
Каждая из сторон по настоящему Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой стороны (далее – конфиденциальная информация). Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия другой стороны или в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и указанных в настоящем Договоре. Заемщик согласен с тем, что компании, входящие в группу Морган Стэнли, иностранные суды, агентства по законному обращению взыскания или компетентные государственные органы власти могут иметь право на доступ к конфиденциальной информации. Данное положение так же распространяется на правоотношения, возникающие в случае передачи закладной на хранение депозитарию, передачи Кредита на обслуживание организации, не являющейся Кредитором, передачи Кредитором прав по закладной, когда новому кредитору (залогодержателю) передаются все документы, обеспечивающие права Кредитора по настоящему Договору, документы, удостоверяющие права требования предыдущего кредитора, а также сообщаются сведения, имеющие значение для осуществления требований кредитора (в том числе копии документов, содержащихся в кредитном деле Заемщика). Подписав настоящий Договор, Заемщик выражает свое безусловное согласие на предоставление Кредитором вышеуказанной информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях настоящего пункта, а так же понимает, что в странах, в которые может быть передана такая информация, может быть менее надежная защита конфиденциальной информации, нежели в Российской Федерации.

обязанность Кредитора: В случае передачи прав по закладной, направить письменное уведомление Заемщику в течение 20 (Двадцати) календарных дней, считая с даты передачи прав, о состоявшемся переходе прав к другому залогодержателю с указанием всех реквизитов этого залогодержателя, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.
Права Кредитора: Передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем передачи прав по закладной.

Обязанности заемщика: В случае смены Кредитора, передачи обслуживания Кредита другой кредитной организации и уведомления Заемщика Кредитором о вышеуказанной передаче, исполнять требования нового кредитора или обслуживающей кредитной организации, как если бы они исходили от Кредитора, в том числе открывать счета в банках, указанных новым кредитором, и необходимых для осуществления платежей по Кредиту и нести связанные с этим расходы.

[Irusya]

перезаключать сам кредитный договор оснований не вижу.

[Marina1983]

Подскажите, пожалуйста, еще как в свете ситуации изложенной выше рассматривать вот эту статью закона об ипотеке:

ст. 47 п. 5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Т.е все эти переходы вроде как незаконные? или я просто не так всю эту ситуацию понимаю?

[Irusya]

не, законно все, у вас договором предусмотрено право на передачу третьим лицам требований кредитора

[Marina1983]

жалко (( спасибо!!!