Аренда офиса

[Dmitry_M]

Приветствую всех.
У меня такой вопрос: организация имеет на балансе большое пятиэтажное здание - гараж. Реально в нем помимо стояночных мест есть офисы - их построили позже, не изменив при этом производственного назначения здания (просто сделать это тяжело и необходимо много времени). Офисы сдаются в аренду другим коммерческим организациям.
Каковы могут быть негативные налоговые последствия по таким договорам аренды для арендодателя и арендаторов? И будут ли они?

[Itasika]

Не будет негативных налоговых последствий (если не считать таковыми уплату налогов с полученной выручки )
Могут быть претензии у пожарников и т.п.

[Г_Росс]

а вот к арендаторам могут и придраться

[Itasika]

Г_Росс, по каким основаниям придираться будут?

[Г_Росс]

Itasika, например, несоответствие требованиям СЭС Понятное дело, что это все отспаривается, но ИМХО наложка вряд ли это пропустит.

[Itasika]

Г_Росс, как-то оно.... странно.
Не принимать к расходам аренду, если помещение не соответствует требованиям СЭС???

[Г_Росс]

Itasika, после того как мне "шили" вывоз снега с арендованного знмельного участка - я не удивлюсь если налоговая при проверке озаботится состоянием помещения.
Но еще раз добавлю - это можно отстоять.

[Dmitry_M]

Спасибо. Арендатор кстати тоже наш
Какие могут быть аргументы в споре, если налоговая не согласится с принятием таких затрат по аренде на расходы? Кстати офисы там действительно есть и в них действительно сидят арендаторы, просто производственное назначение помещения не то.

[Itasika]

Dmitry_M, а можно поподробнее - что там за "производственное назначение"?
В каких документах это указано?
В техпаспорте? Так главное, чтобы там на поэтажных планах были кабинеты нарисованы.

Аргументы только одни - офис нужен, затраты экономически оправданы. Всё.
Привязаться вообще ко всему могут, если углУбить вариант, кот. шили Г_Россу, - то замену лампочек в арендованных помещениях нИИИзя в расходы ставить...

[Dmitry_M]

Dmitry_M, а можно поподробнее - что там за "производственное назначение"?
В каких документах это указано?

[quote]
ПН - гараж. Указано в свидетельстве о собственности. Поэтажный план сейчас не соответствует БТИшному - все переделано на свой страх и риск не согласовывая (офисов в плане конечно же нет).

[Itasika]

Теперь поняла. Объект- гараж, назначение - нежилое.
Dmitry_M, свидетельство в данном случае - не так критично, т.к. офисы могут быть и в гараже.
Вот БТИ - уже хуже. Можно вязаться к тому, что не определен объект аренды - в этом случае действительно будут траблы у арендаторов.
Придется делать документы - при грамотном подходе это быстро. Но недешево.