Я так понимаю, его заключают, если нужна по какой то причине отсрочка основного?
В чем его смысл и отличие от основного? Нужно в нем прописывать цену сделки? Может по предварительному договору идти оплата какой то части сделки? Нужно указывать срок заключения основного договора?
Чем предварительный договор отлическтся от соглашения о намерениях?
предварительный-не порождает никаких правовых последствий, кроме обязанности в заключении основного договора на условиях предварительного.
если в предварительном срок не указан-основной должен быть заключен в течение года
А есть смысл в предварительном договре на покупку недвижимости?
Ведь "основной" подлежит регистрации. А что делать с предварительным?
В нем необходимо, как указали, прописывать все существенные условия для основного ...Нужно в нем прописывать цену сделки?
Например, если это предварительный к-п недвижимости - цена обязательна, так как для основного - это существенное условие в силу положений ГК.
"Verba volant, scripta manent"
А предварительный не подлежит)) ...Кстати не все "основные" подлежат регистрации ...Ведь "основной" подлежит регистрации.
"Verba volant, scripta manent"
Предварительный договор по заключению в будущем сделки купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации по сложившейся практике.
Если предварительный договор не будет заключен в обусловленный срок по вине одной из сторон при направлении другой стороной предложения о заключении сделки, на условиях предварительного договора, то пострадавшая сторона может подать в суд и суд обяжет заключить основной договор.
Да, иначе предварительный договор будет считаться незаключенным (п. 2 ст. 429 ГК РФ), то есть ничтожным.Нужно в нем прописывать цену сделки?
я рада, что ты вернулся на поле ПП!Сообщение от B@lex
А предварительный не подлежит)) ...Кстати не все "основные" подлежат регистрации ...
раскрой автору тему о том, почему предварительные не подлежат регистрации?
Так это же не соглашение по недвижке ...ты же сама указывала...раскрой автору тему о том, почему предварительные не подлежат регистрации?ВАСя на сей счет есть где-токроме обязанности в заключении основного договора
"Verba volant, scripta manent"
найдешь?..ВАСя на сей счет есть где-то
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИнайдешь?
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
14. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи 445 ГК обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Возражая против предъявленного иска, акционерное общество в ходе судебного разбирательства заявило, что, поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который это общество обязалось заключить с предпринимателем, подлежал обязательной государственной регистрации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании пункта 3 статьи 433 ГК должен считаться незаключенным. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. основываются на незаключенном предварительном договоре.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации.
"Verba volant, scripta manent"
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием