Аренда части земельного участка. Помогите!

[MakarovaOlga]

ООО владеет на праве собственности единым земельным участком (категория - земли населенных пунктов). Часть участка сдана в аренду на срок менее года. Юрист ругается - якобы нужно было сначало выделить эту часть в гос.кадастре недвижимости (присвоить ему свой кадастровый №). Иначе договор аренды могут признать недействительным. т.к. не индивидуализирован объект арендных отношений. Перерыла Консультант - похоже он действительно прав.
Коллеги, как теперь выкручиваться из этой ситуации, у кого ест подобный опыт? И вообще налоговикам есть до этого дело или может я на воду дую?!

[Аноним]

Здравствуйте, ваш юрист действительно прав, поскольку в данной ситуации отсутствует объект - он не может быть индивидуализирован. Однако какие-либо проблемы при проверках налоговых органов возникали лишь с невыделенными частями помещений, например, в которых осуществляется розничная торговля - от площади данных помещений считается размер ЕНВД. Здесь налоговый орган вправе предъявить свои претензии. Из описанной вами ситуации у налогового органа нет оснований оспаривать данный договор. Единственное, если возникнут проблемы с вашим контрагентом (арендатором или арендодателем - из вопроса не совсем понятно, кем являетесь вы), то договор будет признан недействительным, а значит, например, вы не сможете получить причитающиеся по договору пени или неустойки, а только ограничитесь положениями ст.395 ГК РФ и т.п.

[Аноним]

Мы являемся арендодателями, а наша дочерняя организация - арендатор, мы и они на общей системе. ЕНВД считать от площади никому не придется. Получается налоговикам нет смысла придираться?

[Аноним]

Резюмирую, налоговые органы в данном случае не являются заинтересованными лицами для признания данного договора не заключенным (поскольку он не влияет на определение налоговой базы).

[MakarovaOlga]

Со стороны ЕНВД - согласна. А если посмотреть теперь налог на прибыль у арендатора? Понятно что у меня (арендодателя) с доходов они убирать ничего не будут, а у арендатора могут ли в случае признания договора недействительным не принять к расходам арендные платежи?