Здраствуйте . У меня такой вопрос . Инвестор и заказчик заключили инвестиционный договор по строительству объекта на земле арендуемой заказчиком. При сдаче объекта Инвестору вправе ли Заказчик включить в сводный счёт-фактуру аренду земли ???
 |
Здраствуйте . У меня такой вопрос . Инвестор и заказчик заключили инвестиционный договор по строительству объекта на земле арендуемой заказчиком. При сдаче объекта Инвестору вправе ли Заказчик включить в сводный счёт-фактуру аренду земли ???
А что Вы конкретно понимаете под инвестиционным договором?
И как будет передаваться объект инвестору - после регистрации права собственности на объект заказчиком и передачи его инвестору, при передачи результата работ инвестору или как-то еще?
От этого зависит и процедура передача земли инвестору.
Объект регистрируется сразу на инвестора по инвестиционному договору .Согласно которой заказчик передаёт а инвестор принимает законченный строительством объект по акту приема передачи . Все расходы СМР заказчик выставляет инвестору в сводный счёт фактуре в отдельной счёт фактуре выставляет своё вознаграждение. Но вот в сводной счёт фактуре он выставляет инвестору ещё и аренду земли у муниципалитета за период строительства .Хотя в инвестиционном договоре об этом ни слова .
Затраты на аренду земли за период строительства у инвестора должны войти в первоначальную стоимость объекта.
Почему этого нет в договоре - непонятно.
Хотя то, что Вы пышно назвали "инвестиционным договором" по свой сути является договором подряда.
Одно лицо (у Вас - Заказчик) за деньги другого лица и по его заданию (у Вас - Инвестор) возводит объект недвижимости и передает его, как результат выполненных работ.
Права на аренду после передачи у кого будут?
Право аренды передаётся инвестору. Но договорм подряда это тоже назвать нельзя поскольку Инвестор никакого отношения до передачи права аренды к этой земле не имеет.
А где написано, что заказчик в договоре подряда должен иметь права на землю?
Застройщик (по ст. 1 ГСК) должен.
Но не каждый заказчик по договору подряда (по ГК) является застройщиком (по ГСК).
У Вас нетипичный случай - с арендой земли.
А в остальном - классический договор строительного подряда.
Хотя меня немного занесло.
Но после раздумья возникли следующие вопросы.
1. Как сказано в договоре: заказчик должен найти подрядчика и заключить ним договор? или Заказчик должен построить объект?
2. На кого оформлено разрешение на строительство - на заказчика или на инвестора?
Если на инвестора, то как он получил его, если земля в аренде у заказчика?
И как он потом думает на себя оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию?
Если на заказчика, то как он будет передавать объект инвестору, если разрешение на ввод будет тоже он получать?
Возможны потом трудности.
Значит ситуацая следующая . Заказчик строит на своей арендованной земле свою по сути заправку и разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию получает он .То есть по инвестиционному договору заказчик обязан построить объект за деньги инвестора и потом ему этот объект готовый со всеми разрешениями передать. Разрешение на ввод в эксплуатация даётся на объект в принципе там не имеет значение кто собственник.
то есть заказчик по сути дела застройщик - по ГСК. Права на землю у него, разрешение на строительство на него, и разрешение на ввод будет у него.
А как передать?
Можно либо право собственности либо как результат работ от подрядчика к заказчику.
Третий вариант какой?
Нет его по ГК.
Поэтому по такому договору могут трудности возникнуть.
Как инвестор будет объект на себя оформлять?
А нельзя договор субаренды заключить?Сообщение от Server56
Можно, конечно, но когда?
Разрешение на строительство уже на заказчика выписано. И объект строится.
А если субаренду заключить, то разрешение надо на инвестора, получается, переоформлять.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
