Договор или что-то другое?

[Сцветик]

Подскажите, плиз - вообще, ТАК делается? Какой надо заключить договор или что-то другое?
Сейчас снимаем квартиру (без договора). Со временем хотели бы купить её у собственника (он не возражает при соответствии цены).
Как это всё надо оформить?
Например, ст-сть продажи квартиры 50000 ед.
У нас есть 25000 и мы выплачиваем её продавцу (собственнику ) кв-ры в качестве аванса.
Остальное обязуемся выплатить в течение 2-х лет.

1. Какая гарантия для нас (покупателя), что продавец не "передумает"?
2. Какая гарантия должна быть для продавца, чтобы он согласился подписать такое обязательство?

[Law]

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа (ст.488 и 489 ГК)

[Irusya]

Law, +1

[Mirackle]

гарантия для продавца в том, что если вы не оплатите, то договор будет расторгнут. вы попадете на штрафы (в зависимости от того, что будет написано в договоре к-п)
гарантия для вас - договор, зарегистрированный в гос.органе.

советую договор составлять у юриста/нотариуса.

[Аноним333]

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа (ст.488 и 489 ГК)

или аренда с правом выкупа

[Law]

аренда с правом выкупа

можно, но не лучший вариант для покупателя