Тема: Основное средство - магазин, купленный в рассрочку

Привет всем.
Имеется проблемка, надеюсь получить от Вас помощь:

Недавно получила договор на выкуп магазина из муниципальной собственности. выкуп происходит в рассрочку.
По условиям этого Договора в течение 5 лет я должна ежемесячно выплачивать часть суммы КУМИ, НДС с этой суммы как налоговый агент, плюс начисленные проценты (в КУМИ) плюс НДС (НА) с суммы процентов.

И вот в связи с этим, возникло несколько вопросов:
что делать с этими процентами? (никогда с таким не сталкивалась) - нужно ли их включать в стоимость основного средства (магазина) и если да, то на каком этапе? (начисления должны производиться ежемесячно).

Ещё вопрос: к какой группе амортизации отнести магазин (он находится на первом этаже пятиэтажного старого дома)? к 8 группе? Какой срок для амортизации ставить?

Заранее спасибо за советы и помощь..

А что это за проценты?

Сообщение от Над.К

А что это за проценты?

Ну КУМИ продаёт имущество на основании постановления МЭРа. если не платишь сразу, начисляются проценты (как кредит), 1/4 ставки рефинансирования на день заключения договора. это где-то 15 тысяч в месяц с учетом НДС.

Я вообще, если честно, не представляю, что мне делать с этим НДС и с этими процентами: счета-фактуры себе что-ли выставлять ежемесячно....

Добрый день.
два дня назад была в налоговой, где мне дали такое разъяснение:

проценты я начисляю путём ежемесячного выставления сама себе счетов-фактур.

Весь объект сразу я не могу поставить к зачету по НДС - опять же должна ежемесячно равными частями выставлять себе фактуры, учитывая в возмещении НДС только на эти суммы.

А как тогда мне быть с самим объектом?
Как я понимаю, я выставляю, скажем, в октябре 2 фактуры - на 116 тыс (сама оплата) и на 15 тыс (проценты). Ноябрь и декабрь - аналогично. И НДС с этих сумм принимаю к вычету. НО......

1. Чем будет являться в фактуре частичная оплата объекта? (кап.вложение? Услуга? ОС?)

2. Как же мне приходовать объект всё-таки и с каких сумм начислять амортизацию?
2.1. За октябрь?
2.2. За ноябрь?.... и т.д.

3. И всё-таки, к какой группе амортизаций отнести данный объект? (Сколько лет ему дать?)

ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!!!!!!! ГОД КОНЧАЕТСЯ, А Я В НЕДОУМЕНИИ!!

Здравствуйте.
Может, кто сталкивался с такой проблемой?
Я выкупаю муниципальное имущество - помещение магазина в жилом доме на первом этаже. Выкуп по договору на 5 лет с минимальным процентом. Сделка состоялась в сентябре 2010 года. Подала декларацию по НДС на возмещение суммы налога (больше 1 млн. руб.) - отказали. Разъяснили, что поскольку платежи у меня идут равными частями ежемесячно, то и НДС я должна ставить к возмещению ежемесячно на сумму платежа.
ТОгда у меня возникает вопрос: а налог на имущество я должна начислять и платить со всей стоимости объекта, или с оплаченной части? а то как-то не очень правильно получается - 130 тыщ в год налога на имущество я должна оплатить, а НДС они мне будут возмещать по копейкам в теч. 5 лет....
Может, кто-нибудь подскажет как мне сейчас делать правильно?

И ещё один вопрос параллельно: к какой группе амортизации отнести этот магазин и на сколько лет поставить? (Дом пятиэтажный, жилой, сталинских времен)...

Заранее спасибо всем.

А как помещение учитывалось ранее, не известно?
ОСки (их аналог) при продажи муниципального имущества не предоставляются?

нет, конечно... просто договор...

Оплачивать буду помесячно. Но счет-то на все 7 млн сразу себе рисую.... По договору...

да. Я в налоговой консультировалась, когда сделка проходила. Сказали, всё ставить к зачёту. ВСЮ СУММУ. Сделала, как сказали. Далее: вызвали через два месяца и объяснили, что, собрав консилиум по моему вопросу на основании предоставленных доков на камералку, решили: возмещать по мере оплаты. Ну, это уже вторично. Буду делать, как велено. А что делать с ОС и амортизацией и таким огромным налогом на имущество...?...

Спасибо большое. а на сколько лет поставить? дом сталинский, жилой... как бы побыстрей уменьшить стоимость...-уж больно велика сумма налога получается...

Ещё раз ОГРОМНОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ ВАМ СПАСИБО