НДС (жилые и нежилые)

[Луча]

Строим дом.
Общая площадь- 7000 кв.м.,
в т.ч.:
- подвально-цокольная часть-790 кв.м. -11,3%
- нежилое 1 этаж- 730 кв.м.- 10,4% (заключен ДДУ)
- заключенные ДДУ на квартиры - 2030 кв.м.- 29%
Всего 50,7% площади будет продано с НДС. Отсюда высчитывали процент входящего НДС, который принимали к вычету.
- 3550 кв.м. - 49,3% планировали продать по ДКП без НДС.
С 01.10.2010 года , от льготы застройщика не отказались, поэтому процент облагаемых операций будет 50,7-10,4-29= 11,3%. Так?

[Плюша]

Очень мудро у Вас... Почему нежилые помещения на 1м этаже исключаете из налогооблагаемых операций?

[Луча]

С 01.10.10 ст. 149 НК
23.1) услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения);
Наше нежилое помещение не относится к объекту производственного назначения. По нему заключен ДДУ. Отсюда следует, что 1 этаж НДС не будет облагаться.