аренда имущества у собственного работника.

[saigak]

предприятие арендовало нежилое помещение под цех у КУМИ несколько лет.Сейчас прошли торги по этому помещению и его выкупил наш сотрудник.Нам очень хочется и дальше арендовать это помещение.Чем грозит аренда у собственного сотрудника? Кроме НДФЛ с аренды...

[K.S]

грозит или влечет?
Аренда у собственного сотрудника влечет исчисление и уплату НДФЛ и страховых взносов.
а грозит - риском признания (через суд) такую аренду сделкой между аффилироваными лицами и пересмотр цены сделки до рыночной с доначислением налогов.

[saigak]

а если ориентироваться на рыночную стоимость аренды у КУМИ? А разве взносами аренда облагается? по НДФл все понятно.

[K.S]

если с учетом индексации - то подойдет, имхо.
Взносами - да, НЕ облагается аренда. Глюкнуло меня...

[saigak]

плохо...странно все это... если арендодатель постороннее физ.лицо, то взносами не облагается, а если сотрудник - облагается.... а если его уволить и потом арендовать? придраться могут, что специально уволили....

[K.S]

не, взносы не зависят от того сотрудник или нет.
Аренда действительно не облагается, а ГПД облагается, причем, опять же не зависимо от того, с сотрудником заключен или с посторонним физиком.

[saigak]

б-р-р, это как? аренда не облагается, а ГПД облагается. Мы собираемся тупо арендовать нежилое помещение.Какой договор тогда мы должны сделать чтобы не облагать?

[K.S]

Выплаты по договорам, предметом которых является переход прав собственности и передача в пользование имущества, не относится к объекту обложения страх.взносами. Выплаты по другим ГПД облагаются.

[K.S]

Вообщем, аренда не облагается взносами.

[saigak]

вывод:
1. т.е. если мы делаем договор аренды даже с собственным сотрудником, то взносы не платим? и можно не увольнять и тупо арендовать?
2. сумму аренды подогнать к государственной аренде.

[K.S]

saigak,
1. да
2. да, имхо

[бух2007]

и можно не увольнять и тупо арендовать?

Запросто.

[K.S]

да ваще не надо никого увольнять... суть дела не изменит

[saigak]

Спасибо, рискнем.

[saigak]

люди! прочитала 212-ФЗ, но так и не нашла про аренду и взносы.Ткните мордой, пли-и-з.

[K.S]

saigak, ссылка на пункт прокатит "тыканием в морду" или выдержку привести?

[saigak]

ссылка на пункт сойдет....

[K.S]

ст. 7 п. 3 (4 строка )

[saigak]

тыкнулась...спасибо.

[K.S]

[Jekan]

А правомерно ли, начислять арендную плату по договору аренды, например квартиры, у собственного сотрудника на счет 70.

[saigak]

нет. есть опасность начисления на нее взносов в фонды....лучше 76.

[бух2007]

есть опасность начисления на нее взносов в фонды

Откуда такая опасность?
Лучше на 76, но тогда 2-НДФЛ неудобно делать. Вот многие и извращаются через 70.

[saigak]

некоторые тупые инспектора из ПФ и проч. видя 70 упорно хотят на него взносы начислить. и приходится долго доказывать, что это не зарплата.

[Jekan]

многие и извращаются через 70.

По поводу "извращаются", согласен. Вот и хочу понять насколько правомерно такое извращение с точки зрения законодательства.