Ситуация со строительством ОС - как быть?

[Аноним]

Добрый всем вечер.
Честно искала через поиск, но похожей ситуации не нашла.
Подскажите пож-та - скоро сдавать НДС, но четкого представления не сложилось.
Дело в следующем:
Первая проблема:
Строим здание склада для себя (послед.сдача в аренду). В 2008г. начались подготовительные работы - обследования территории, проект + получение всех разрешений и т.д. Бухгалтер в свое время (2008, 2009г.г.) своевременно не ставил НДС по всем субподрядным работам для стройки к вычету . Затраты копятся на сч.08, а НДС так и висит на сч.19. Что сейчас возможно сделать в этой ситуации с уже накопл.суммами НДС:
- ждать окончательной сдачи объекта и принять весь НДС к вычету при вводе в экс.
- принять к вычету текущей датой
- сдавать уточненки (но тогда точно проверка, т.к. в некотор.периодах НДС будет к возмещению)
Вторая проблема:
По этой же стройке - приступили в 2010 г. к окончательному этапу. Непосредственно сама стройка. Есть д-р с подрядчиком. В договоре выделены определенные этапы, но также предусмотрено промежуточное (внутри этапа)принятие фактически выпол.работ по КС . Получена КС на часть работ, есть сч.ф.
- имеем ли мы право сейчас поставить НДС к вычету с суммы по КС,
- ждать когда будет полностью закрыт этап и тогда принимать с суммы этапа,
- либо когда подрядчик сдаст полностью все работы по договору?

[Svetishe]

Вообще если внутриэтапные КС-ы, то у вас права нет на вычет, потому как риск не перешел. А вот когда этап закроете, тогда по всему этапу и можно принимать.
А насчет "старых" НДС-ов надо подумать.

[Аноним]

Спасибо, что помогаете.
Хочу уточнить по второй проблеме - риск - это имеется ввиду "риск случ.гибели им-ва" или что?
А если по усл.дог-ра после сдачи этапа по дог-ру риск еще не переходит? (переходит только после сдачи работ по дог-ру в целом), то и НДС можно зачесть только после полного завершения работ?

Если появятся какие-ниб варианты по первой проблеме - очень буду благодарна.

[Svetishe]

Хочу уточнить по второй проблеме - риск - это имеется ввиду "риск случ.гибели им-ва" или что?
А если по усл.дог-ра после сдачи этапа по дог-ру риск еще не переходит? (переходит только после сдачи работ по дог-ру в целом), то и НДС можно зачесть только после полного завершения работ?

Тогда только после подписания окончательного акта. Но ведь с-ф на аванс дают? Можно с аванса зачесть.

[Аноним]

Да ,сч.ф. на аванс по 1 этапу была. Но мы не воспользовались этим правом. Сумма аванса была очень большая, если бы зачли НДС, то сразу к возмещению приличная сумма. Проверку на тот момент позволить себе не могли (По многим причинам , ничего противозаконного, но учет сейчас только восстанавливаем).

Понимаю, что когда стройка закончится, то все рано НДС будет к возмещению (даже без учета того, что сейчас завис на сч.19, правда "дарить" его гос-ву тоже не хочется), но тогда думаю, успеем полностью учет привести в соответствие, и встретим проверку так сказать "с чистой совестью" ).

[Аноним]

Все добрый день , Это опять я - вчерашний Аноним.
Вопрос по первой проблеме - зависший НДС - еще очень актуальный.

По промежуточным КС - посмотрела договор, что-то там вообще нет ничего про момент перехода рисков случ.гибели?
Это может означать , что по умолчанию - все риски переходят после окончательной сдачи всех работ вцелом?

[Svetishe]

В классике жанра в договоре с этапами и промежутками это должно быть указано. Обычно заказчики очень хотят зачесть НДС и требуют с-ф на промежуточные кс-ы, однако для зачета НДС работы должны быть оприходованы, а раз оприходованы на ваш баланс, то риски перешли. Слабые духом бухгалтерии подрядчика такие с-ф выдают, заказчики радостно приходуют всё, что можно, но если вдруг стена рухнула или наводнение случилось, то при судебных разбирательствах выясняется, что согласно ГК риски не перешли. Сделайте доп.соглашение к договору, что бы разъяснить эти моменты, это поможет и при разговоре с налоргами, которые будут проверять правильность прнятия НДС к зачету.