Выделение части з/у у многоквартирного дома.

[Himik18]

История - был выделен з/у под строительство жилого дома с пристроенным нежилым помещением. Пристроенное помещение имело целевое назначение скажем больница, под которую были отдельные расчеты территории и план застройки (беседки и т.п.) в этом общем объеме з/у. Есть разрешение администрации, акт выбора з/у, генплан, стройгенплан, пложительное решение экспертизы, дом сдан. Договор аренды з/у у застройщика расторгнут, ТСЖ создано, однако з/у не оформлен на членов ТСЖ. Так как для пристроенного помещения определялась своя площадь в общем з/у возможно ли ее выделить, либо единолично использовать собственнику этого пристроенного помещения, если он будет использовать помещение не как больница а как офис?

[Сан Саныч72]

Выделить? Невозможно, это долевая собственность.

[Himik18]

Хорошо. Но это же сверхлимит территории у дома, площадь конкретно выделялась пристрою, я имею право пользования этой площадью, или нет? Не было бы пристроя не было бы площади, по закону получается это бесплатный бонус ТСЖ? И опять же если в пристрое будет больница как и планировалось, то ТСЖ не сможет помешать экплуатации площадей по цели указанной в постановлении главы администрации для беседок и т.п.?

[Аноним333]

а откуда вы взяли понятие "сверхлимит"?
Вам известно, каким документом установлены лимиты земли под жилыми домами?
поделитесь!
Но вообще-то, по Жилищному кодексу, земельный участок под многоквартирным жилым домом по определению является общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. И в силу этой нормы закона нельзя выделить земельный участок под пристроем, являющемся частью жилого дома. Так что земельный участок выделяли не под пристрой, а под жилой дом с пристроем в целом, он таким был сформирован, поставлен на кадастровый учет, соответственно он находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в этом доме. И ограничить для собственников его использование можно только с согласия всех собственников