сдача в аренду собственности ИП

[cassiopeya]

Здравствуйте, подскажите по ИП на УСН: с 2011 года собирается использовать в предпринимательской деят-ти (сдача в аренду) часть нежилого помещения в собственности. Я так понимаю, надо подать в налоговую заявление и копию договора о сдаче, чтобы налог на имущество с этой части помещения не платить, т.к. на УСН. Так?
А вот по остальной части помещения, которая не сдается, так и останется налог на имущество для ф/л, налоговая сама посчитает оставшуюся площадь и будет присылать уведомления?
И ещё вопрос про землю: участок на котором стоит это здание тоже в собственности, и он не просто ограничивается этим периметром этого здания, а гораздо больше его. В договоре аренды про землю не слова, т.е. она не исп-ся в предпринимат. целях. Правильно ли я понимаю, что тогда ИП не отчитывается по земельному налогу, а как ф/л просто платит налог по уведомлениям?

[Andyko]

Если ИП не сообщит об использовании имущества в деятельности, облагаемой УСН, то налоговики пришлют налог полностью.
Лично я считаю, что если имущество используется в предпринимательской деятельности, то и земля под этим имуществом используется там же.
А вот почему целый объект надо делить по площади на используемый и неиспользуемый - не знаю.

[cassiopeya]

В том то и дело, что ИП сообщит об использовании в п/п деят-ти части имущества.

[Andyko]

почему не всего имущества?

[cassiopeya]

потому что по договору сдается в аренду определенное кол-во кв.метров, примерно половина от всей площади.

[Andyko]

cassiopeya, я вот не понимаю. Если в вашем используемом в предпринимательстве автомобиле, к примеру, заняты только два передних сиденья, то автомобиль целиком используется или на 50 %?

[cassiopeya]

Автомобиль вы по частям сдать не можете, а помещение (а вернее это небольшое здание) можно сдать частично одному лицу, другую часть - другому лицу. В моей ситуации ИП сейчас сдает одну половину здания одному ю/л, вторую пока не сдаёт, а может через год и вторую будет сдавать только другому ю/л. Вот я про что.

[Andyko]

мы говорим не про сдачу, а про использование;
у вас с горсетями на полдома договор предприниматель заключил, а на другие полдома просто физик?
к вас мусор вывозят целиком из контейнера или там два разных мусорных бака , для физиков и для не физиков, стоит?
вода в кране для физлица и для предпринимателя чем то отличается?
крышу перекрывали одну на весь дом или пропорционально как то?

[pilsonis]

Аналогичная ситуация. Подали заявление на льготу, сделали перерасчет пропорционально сданному в аренду.
Сейчас пробуем написать заявление в налоговую, посмотрите пожалуйста, может, что нужно подправить?

Прошу пересмотреть предоставленную мне льготу по налогу на имущество в отношении помещений рас-
положенного по адресу,,,,,. Эти помещения используются мною в
предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется УСН.
Мною было подано заявление на предоставление льготы по налогу на имущество в отношении этих помещений ,
согласно п.3 статьи 346.11 Налогового Кодекса РФ. ИФНС была предоставлена льгота, пропорционально квадратным
метрам , которые указаны в договорах аренды. В НК РФ освобождение от налога на имущество , согласно п.3
ст 346.11 говорится об использовании этого имущества в предпринимательской деятельности, а не о сдаче этого
имущества в аренду. В письме Министерства финансов РФ № 03-05-04-01/06 также говорится о том, что временное
неиспользование имущества в предпринимательской деятельности течение налогового периода, в частности,
отсутствие договоров аренды, ремонт помещения и т.п., само по себе не может рассматриваться как использование
этого имущества в целях, отличных от предпринимательской деятельности. Помимо сданных в аренду квадратных
метров , в этих помещениях имеются коридоры, лестницы, туалетные комнаты и т.п., которые по сути также
используются для осуществления предпринимательской деятельности.
Прошу пересчитать льготу по налогу на имущество по всему имущества, а не по части, сданной в аренду.

[pilsonis]

Пришел ответ из налоговой. Вот единственное не понятно, почему они делают упор на фактическое использование, т.е. не совсем понятно, какие свидетельствующие документы об использовании туалетов и лестниц им нужны. Получается землю под этим нежилым помещением мы всю используем в предпринимательской деятельности, а недвижимость только сами офисы.

[Светлана_bmw]

здравствуйте!я веду Ип, и я ездила в налоговую и писала письмо,что будем использовать помещение в предпринимательских целях,в свяхи с УСН не платим налог на имущество..и всё......!!!!просто подали заявление перед началом деятельности!!!!

[pilsonis]

здравствуйте!я веду Ип, и я ездила в налоговую и писала письмо,что будем использовать помещение в предпринимательских целях,в свяхи с УСН не платим налог на имущество..и всё......!!!!просто подали заявление перед началом деятельности!!!!

Мы писали такое же заявление, но льгота была предоставлена только после того, как принесли договора аренды+ книга доходов-расходов, и было предоставленно только на кв.м. по договорам.

[Светлана_bmw]

ну мы на льготу не писали......я просто написала письмо и приложила св-во о собственности!