Хотим открыть хостел

[ИП из Питера]

Добрый день. я ИП, хочу открыть хостел. есть большая квартира в центре, несколько сан. узлов. В свяхи с этим есть несколько вопросов:

1. Правильно ли я понимаю, что основной оквэд будет
55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат
есть еще конечно
55.12 Деятельность гостиниц без ресторанов,
но как-то хостел назвать гостиницей....

2. Под енвд я не попадаю, т.к. в Питере нет его по данному виду деятельности?

3. отчеты сдавать я буду в налоговую по месту регистрации, т.е. не там где хостел?

4. для расчетов надо использовать либо кассу, либо БСО из типографий?

[Над.К]

1. А это и есть гостиница, только очень дешевая
2. Нет у нас по гостиницам ЕНВД
3. Да
4. Да

[Аноним]

Подскажите пожалуйста.... куплена квартира, сейчас в ней делают гипсокартоновые перегородки и из одной квартиры делают боксы (номера). Физлицо будет сдавать квартиру ИП по договору аренды, а тот в свою очередь будет сдавать физлицам.
Можно ли не переводить квартиру в нежилой фонд (квартира находится на последнем этаже, под ней жилой фонд полностью, и лестница одна для всех)? Можно ли сдавать ИП квартиру или номера физлицам по договору соцнайма посуточно или нет? Может ли ИП сдавать (не переводя в нежилой фонд) квартиру командированным от организации? Как ИП сдавать по документам: как квартиру или как номера, так как переделка данной квартиры в номера нигде не учтена? или нужно делать и согласовывать какие-нибудь документы с какими-то организациями?
И какой оквэд, вернее деятельность это будет? деятельность хостела, гостиниц или предоставление меблированных комнат?
А если ставить кассу (ИП хочет), то регистрировать нести в налоговую по месту регистрации ИП (он прописан в Лен.области, а деятельность в СПб) и отчеты сдавать в налоговую Лен.области и платить налог?, а если наемный работник будет - то в ПФР СПб или Лен.области сдавать и платить? Спасибо

[Над.К]

Можно ли не переводить квартиру в нежилой фонд

Нельзя, насколько я помню.

то регистрировать нести в налоговую по месту регистрации ИП

Да. И туда же все отчеты, налоги и взносы

[xyv]

а у вас не получается, чтобы физлицо само оформилось как ИП и сдавало квартиры посуточно? можно ведь и просто сдавать посуточно, как физ.лицо- только тогда надо будет 13% ндфл платить и все...

Ссылка удалена

Оказание услуг по временному размещению и проживанию Площадь спального помещения (в квадратных метрах) 1 000 за кв.м.

Кстати на самом же клерке видел разъяснение про ЕНВД и сдачу жилья....
или ИП и ЕНВД, или Физ.лицо и НДФЛ

кстати, а в питере Оказание услуг по временному размещению и проживанию - это не вмененка? те. можно ИП и УСН ?

[xyv]

и, кстати, БСО, насколько я знаю, отменили...
т.е. получается нужно кассовый аппарат что ли заводить, для посуточной сдачи в СПб...и чеки выбивать?

И еще: Хостел: это ведь уже как гостиница получается, а ее, уже можно, только если нежилой фонд, верно?

т.е. квартира посуточно - это одно, а хостел, совсем другое, верно?

[Над.К]

можно ведь и просто сдавать посуточно, как физ.лицо-

Вооьбще-то это предпринимательская деятельность и надо регистрироваться как ИП.
Кстати, автор темы из Питера, в СПб нет ЕНВД по гостиницам.

и, кстати, БСО, насколько я знаю, отменили...

Это не так, БСО никто не отменял

[xyv]

Вооьбще-то это предпринимательская деятельность и надо регистрироваться как ИП.

Странно, у Вас же на сайте написано, что ЛИБО так, ЛИБО так...и не раз встречал разъяснения - что это моя собственность, и могу распоряжаться, только НДФЛ 13% плати и все... еще тогда удивлялся, что почему это касается только квартир, а не автомобилей, например.

вот и сами ссылки: http://www.klerk.ru/buh/news/92126/ и само письмо http://www.klerk.ru/doc/92107/

Аааа...видно я немного не так понял...ИП и там, и там, просто разница в том, указан ли вид деятельности, да? Если указан, то ЕНВД или УСН (для Питера), если не указан, то просто НДФЛ 13% - верно?

Это не так, БСО никто не отменял

А вот тут мне тоже на форуме вроде отвечали, что БСО давно отменили! разве нет? Завтра поищу, сейчас уже сил нет.

И как тогда с ними? Покупать в типографии, тащить в налоговую и шнуровать?
Т.е. тут получается на выбор или Касса или БСО?


А что касательно НЕЖИЛОГО/ЖИЛОГО фонда и Хостела?

Вот у меня 3к.кв. Получается ведь я также могу посуточно сдавать в жилом фонде, но только не всю квартиру целиком, а только комнаты. Единственное, что я, если правильно понимаю, не могу за деньги еду готовить и какие-либо иные услуги предоставлять, да?

И еще вопрос, тоже не маловажный: Как быть с регистрацией постояльцев? Меня то она мало волнует, но тут прочитал, что именно я же могу попасть под АПН, если предоставлю жилье людям без регистрации. Так ли это? Как быть с иностранцами? и с какого момента после приезда в Питер, или другой город нужно делать регистрацию? Ведь, наверное, есть какие то временные рамки!
И всем ли нужно? Разве гр.РФ не может свободно передвигаться по своей стране? Ну регистрация есть у меня Питерская...что ж я теперь в Мск не могу быть больше скольки то дней?

Заранее благодарен за ответы. Возможно я чего-то не спросил, что может пригодиться при посуточной сдачи! Буду признателен, если скажете, что именно.

P.s. неужели БСО не отменили? )))

[xyv]

Правда я тогда спрашивал относительно БСО-13, может только ее отменили? а я подумал, что это всех касается?
Хотя нет, нашел старую тему. Вы же мне и писали, что все отменили...

http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=383354
5 пост. самый конец.

все, как и с предпринимательской деятельностью выше, вроде разобрался...
предприятие само формы разрабатывает...но там все сложно, хранение, сейф.

Т.е. для посуточной сдачи проще переносную кассу купить да? или к ней тоже куча требований по хранению?
Вы извините, я просто не знаю...

Но благодаря Вам и Вашему ресурсу, я уже хоть что-то начинаю примерно понимать, как оно все устроено!

Извините за кучу вопросов, просто столько непонятных моментов

[Andyko]

тут мне тоже на форуме вроде отвечали, что БСО давно отменили! разве нет?

отменили ранее существовавшие утвержденные для всех случаев жизни формы;
ввели для некоторых особенных случаев новые
и дали право применять самостоятельно разработанные во всех остальных случаях

http://wiki.klerk.ru/index.php/%D0%9...81%D1%82%D0%B8

[Над.К]

Странно, у Вас же на сайте написано, что ЛИБО так, ЛИБО так...и не раз встречал разъяснения - что это моя собственность, и могу распоряжаться,

Это если Вы квартиру сдаете, временно не нужную. А если Вы делаете из квартир гостиницы, то это уже чисто предпринимательская деятельность со всеми вытекающими.
Временная регистрация временно приезжающим гражданам РФ не нужна, если они пребывают в этом месте менее 90 дней. Иностранцам (кроме украинцев и белоруссов) дается всего 3 дня без регистрации.

[xyv]

Добрый день еще раз!

Господа, никак не могу понять!

СПБ:
Вот у меня есть квартира! обычная квартира на первом этаже!

1.Если я ее сдаю просто так, то я могу не оформлять ИП и плачу 13% НДФЛ, верно? Ну могу и оформить ИП и платить 6%. Вид деятельности: "Оказание услуг по временному размещению и проживанию"

2. Если я ее сдаю посуточно - то я уже обязан оформлять ИП и могу платить 6% УСН

3. Что больше всего интересует: ХОСТЕЛ, или же сдача по комнатам! Можно ли сдавать комнаты, не переводя квартиру в НЕЖИЛОЙ ФОНД?

В чем существенная разница, когда гостиница должна быть в Нежилом фонде, а когда нет?
Насколько я понимаю, то если Нежилой фонд, то я могу только сделать рецепцию, заселять и все...никаких доп.услуг, как платное питаение и т.д. - только услуги по проживанию...а любые другие услуги на бесплатной основе, верно?

Если кратко: нужно для хостела НЕЖИЛОЙ фонд? Если не нужно, то в каком случае, могут вменить незаконную предпринимательскую деятельность, я какие то подводные камни имею ввиду, и как у нас могуть все перевернуть?

Заранее благодарю!

[xyv]

Ну подскажите, а?
больше всего интересует в каком месте граничит ЖИЛОЙ и НЕЖИЛОЙ фонд!

[Над.К]

Это совершенно небухгалтерский вопрос

[xyv]

Согласен извините. Просто подумал, мало ли в курсе! ))
а может знаете, куда с такого рода воросами?

[Над.К]

Не знаю

[Аноним]

Здравствуте. вы не могли бы соориентировать в таком вопросе... гостиницу я регистрировать не буду, у меня ИП... буду сдавать приезжающим места, поставил оквэд 55.23, но вот посмотрел. что по СПб если оказываешь бытовые услуги населению в соответствии с общероссийским классификатором, то применяешь ЕНВД
есть в окуне аренда нежилого фонда и
041200 8 Услуги коммунальных гостиниц и прочих коммунальных мест проживания
041201 3 Услуги гостиниц
041202 9 Услуги мотелей
041203 4 Услуги общежитий
041204 0 Услуги прочих мест проживания
А в первом своем ответе, Вы говорите, что по СПб нет ЕНВД по гостиницам?Я же предосмтавляю услуги по временному проживанию? Так надо применять ЕНВД или нет, я запутался...Спасибо заранее

[xyv]

нет, в СПБ по такому виду деятельности ЕНВД нет.
и тут идут не услуги населению, тут отдельный вид деятельности, который МОЖЕТ подпадать под ЕНВД, это:"Оказание услуг по временному размещению и проживанию".

"гостиницу я регистрировать не буду, у меня ИП" - А с чего Вы взяли, что ИП освобождает от регистрации гостиницы, если сдаете как номера? Не вижу никакой связи.
Я Вас не подкалываю, меня самого очень интересует этот вопрос - можно так или нет!
А В целом, если все остальные вопросы решили - идите в бух фирму! они вам все и расскажут, да и денег за ЕНВД или УСН берут не много...думаю около 2т в мес, хотя док-ты вроде в квартал подаются.

[xyv]

ну более опытные люди меня поправят, если я не прав

[vladislavishe]

Вопрос в принципе по теме. Прошу по возможности разъяснить ситуацию
Планируется открытие мини отеля: помещение - это 3 этаж, нежилой фонд. соседи -2 жилой. 1й нежилой. 300 кв. 8 номеров.
Планируется создание ООО, УСН. вопрос в выборе деятельности по ОКВЭД.
1. 55.10 — Деятельность гостиниц.
2. 55.23.3 — Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат.

что выбрать? какие последствия или сложности при деятельности гостиницы (в плане пожарных или иных норм,возникающих вопросов)

[LarisaMar]

А почему не "Сдача собственного недвижемого имущества?" раньше было 70.20 теперь поменялось "Аренда....."

[Над.К]

LarisaMar, ваш вопрос непонятен. Аренда это и есть сдача в аренду имущества