Тема: ИП сдача жилья в наем: УСН или ЕНВД?

Добрый день,
ИП - сдача в наем собственного и арендованного жилья на срок от 1 суток. Не могу определиться под УСН или ЕНВД попадает этот вид деятельность?
п.346.26.2.12) НК: оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров. - ЕНВД.
Хотя многие (инет) говорят о УСН.
Буду благодарен за разъяснения. Спасибо.

Да, и в местном тоже этот вид деятельности есть (с аналогичной формулировкой).
Читал мнения (да и споры) о том, что этот (мой) вид деятельности не подходит под описание НК, а касается исключительно гостиниц. Хотя эта услуга и является аналогом гостиницы. Не хочется применять ЕНВД.

PavelKs, сложно отбиться будет. Налоговая хочет ЕНВД по этому виду деятельности.

Над.К, Спасибо.
При расчете ЕНВД учитывается общая площадь помещения за минусом площади общего использования. В моем случае это жилая площадь квартиры или общая?

Общая. Так считает Минфин и налоговая. Они считают, что даже в ванной можно спать

Над.К, а прикрыться определением пункта 346.27 НК не получиться?

помещение для временного размещения и проживания - помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, ...). Общая площадь помещений ... определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов на объекты предоставления услуг по временному размещению и проживанию (...технических паспортов, ... и других документов).
В техническом паспорте отдельно указана жилая площадь.

При определении общей площади ...(гостиниц, кемпингов, общежитий и других объектов) не учитывается площадь помещений общего пользования проживающих (холлов, коридоров, вестибюлей на этажах, межэтажных лестниц, общих санузлов, саун и душевых комнат, помещений ресторанов, баров, столовых и других помещений), а также площадь административно-хозяйственных помещений;

объекты предоставления услуг по временному размещению и проживанию - здания, строения, сооружения (их части), имеющие помещения для временного размещения и проживания (жилые дома, коттеджи, частные дома, постройки на приусадебных участках, здания и строения (комплексы конструктивно обособленных (объединенных) зданий и строений, расположенных на одном земельном участке), используемые под гостиницы, кемпинги, общежития и другие объекты);
А судя по этому абзацу - квартира в жилом доме, который не используется под гостиницу - это не объект?

Вам придется судиться. Позиция Минфина и ФНС давно сформировалась и менять они её не собираются

Над.К, спасибо.
Квартира 1 комната Sоб-60кв.м; Sж-20кв.м Аренда - 15000
1. ЕНВД = 60*1000*1,372*03*15%=3.704
2. ЕНВД = 20*1000*1,372*03*15%=1.235
3. УСНО =15000*6%=900
4. НДФЛ = 15000*13%=1.950
ХОЧУ платить и спать спокойно, НО как тут офицальные доходы показывать?
Если не ЕНВД с жилой площади, то вообще закрыть ИП и платить НДФЛ. ИЛИ спать неспокойно

Читал много сайтов, везде пишут УСНО-6%, но КАК?

Если квартира одна, то и незачем регистрироваться как ИП

Так цифры и не зависят от количества (пропорционально увеличаться и все).
Над.К, а ЕНВД еще придеться платить в полном объеме, даже если я и не сдавал квартиру целый месяц?
Если, конечно это корректно, (если нет - удалите, вы модератор)
Ссылку удалена
там (автора убеждают что УСНО), обсуждали но не закончили, можно узнать Ваше мнение?

Мое мнение ничуть не изменилось с момента моих высказываний там. Но еще раз - если Вы решите не применять ЕНВД, Вам придется судиться. Мнение Минфин с тех пор не поменял. И Вам будет сложнее, потому что у Вас наём от 1 суток. Т.е. по сути и есть гостиница. Так что как раз ЕНВД для Вас и подходит.

Над.К, да, спасибо, пока ЕНВД.
А покупка потента ст.346.25.1.56 НК?
60*1000*1,372*0,3*6%=1.481 - все же дешевле?

А если 15%, то затраты на ремонт можно будет отнести на расходы.