Здравствуйте! Мы арендовали офис по договору аренды с собственником. Правда документы на право собственности я не требовала, ну да ладно. Но сейчас мне принесли доп. соглашение о том что сменился собственник помещения и теперь наш арендодатель сам является арендатором, а нам сдает помещение в субаренду. Слышала что нужно требовать согласие собственника на это дело. Так? Что требовать, как аргументировать?
Гердочка, тут прямое нарушение нормы п.1 ст.617 со стороны нового собственника (Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды). Подавайте в суд на недействительность договора аренды между новым собственником и вашим старым арендодателем.
Спасибо за ответ, но не совсем поняла. Не поняла только почему в суд идти-то? Получается что между нами и старым арендодателем договор как был так и остается. Только он теперь не договор аренды, а договор субаренды. А что там с нашим арендодателем и арендодателем арендодателя () мне наверное не должно быть дела? Или я опят чего-то не поняла?
Гердочка, договор аренды остался, но арендодатель теперь новый собственник......для этого нужно внести изменения в договор.....
и в ни какой суд не надо.....
а старый собственник уже ни кто.....и платить ему не нужно....и ни какого договора субаренды нет....
кто ищет, тот...
АААААА!!!! Точно????
у нас д.с. с таким вот текстом:
... в связи со сменой собственника помещений, являющихся предметом договора аренды....считать договором субаренды и внести след. изменения:
- Арендодатель владеет помещением на правах аренды, основание....
договора субаренды имеют место быть, вопрос стоял в том нужно ли разрешение нового собственника на сдачу помещений в субаренду
вас окончательно запутали.....
у вас был долгосрочный договор, зарегистрированный в установленном порядке.....
сменился собственник....
значит теперь арендодатель - новый собственник.....
кто ищет, тот...
не было долгосрочного. обычный, до года, который не регистрируется. А это что-то меняет?
Для каких целей интересуетесь.
Для налога на прибыль? Есть договор аренды, есть выставленные и оплаченные счета - смело включайте в расходы.
Боитесь, что выгонят - не должны, согласие на субаренду может быть выражено в их договоре между собой, а этот договор коммерческая тайна.
меняет.....тогда у вас возможен договор субаренды, но нужно или нет согласовывать с собственником.....нужно смотреть договор собственника и арендатора (вашего арендодателя)....Сообщение от Гердочка
кто ищет, тот...
а я и не знаю чего боюсь ))))) ну может и правда, за прибыль переживала - что раз нет согласия собственника, то расходы могут не принять? но если договор между новым и старым собственником может и коммерческая тайна, но может письмо запросить? или вообще довольствоваться только допом? и в сад всех...
так Аноним уже выше написал что это коммерческая тайна... кто ж мне ее выдаст?
Аноном заблуждается......
вы можете обратиться к собственнику минуя вашего арендодателя...
кто ищет, тот...
))))) собственник неизвестен )))))
легко выясняется в органе регистрирующем недвижимость....заявление+паспорт заявителя+оплата....
кто ищет, тот...
это все ради того чтобы подписать нам дополнительное соглашение с арендодателем???????? Вы мне скажите, это точно нужно или просто ради нашего спокойствия?
а если выяснится, что собственник не давал согласия вашему арендодателю на сдачу в субаренду......представляете что это для вас значит......в любой день придет собственник и устроит вам проблемы вплоть до выселения из помещения....
кто ищет, тот...
1. все ваши взаимоотношения с арендатором собственника - фиктивны без разрешения на это арендодателя;
2. сопоставьте сроки аренды и субаренды. Субаренда не может его превышать
спасибо большое, поговорила с руководством будем требовать разрешение
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием