Как продать квартиру с детьми-собственниками

[Аноним]

Вопрос такой. Приобрели квартиру по соц. ипотеке . Договор изначально составлялся Департаментом на 4-х человек (муж.,жена, 2 несовершеннолетних детей),где каждый собственник 1/4 квартиры. Ипотека погашена. Дети по-прежнему несовершеннолетние. Сейчас хотим продать эту квартиру, чтобы взяв уже обычную ипотеку на не достающую сумму,купить квартиру в Москве (та, которую хотим продать в МО). Проживать пока будем в квартире родителей жены. Там у жены есть доля и там на этой доле прописаны дети.
Можем ли мы продать квартиру , где собственниками являются дети или для этого нужно разрешение органов опеки? На сколько сложно его получить в такой ситуации?(если оно нужно). Получается,что сначала мы должны продать квартиру (чтобы обеспечить первоначальный взнос в ипотеку), а потом уже под залог покупаемой в Москве квартиры брать ипотеку на недостающую часть...Или какие могут быть варианты?

[Аноним]

Никто не подскажет?

[SidWilson]

у вас очень сложная ситуация. Орган опеки не даст разрешения, потому что у детей ухудшаются условия, ведь квартиру вы получите в собственность намного позже.

Если откажут, обращайтесь в суд, и объясняйте, что это необходимо. Лучше это делать с юристом.

[Аноним]

Ничего сложного нет. Квартиру можно продавать и покупать одновременно. Перед покупкой предоставляете в органы опеки данные по новой квартире в орган опеки. вы должны наделить детей не менее 1/4 доли и по метражу это должно быть меньше существуещей собственности.
Рассмотрение по закону - в течении месяца, слушания проходят каждые 2 недели.
Когда мы продавали/покупали квартиру, то разрешение нам доли через 2 дня. Как сказала работник опеки, что если нет ухудшений для детей, то этот вопрос даже на комиссии не рассматривают - сразу дают положительный ответ.
Но все завит от конкретного органа опеки, т.к. человеческий фактор еще никто не отменял. А т.к. в органах опеки работают женщины, то это вообще превращается в игру в рулетку.

[Аноним]

И вообще - Вам на профильны сайт. Может, сюда: русипотекаточкару/mforum/

[Аноним]

и по метражу это должно быть меньше существуещей собственности.

ошиблась: НЕ МЕНЬШЕ

[Аноним]

Видите ли,квартиру хотелось бы купить на этапе котлована. так ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле. Но котлован,сами понимаете большой риск.(особенно в наш финансовый кризис). Мы-то рискуем,отдавая отчет,что фактически-то все же на улице не останемся (всю жизнь жили собственно у родителей жены) и пока ипотеку гасили в той квартире не жили - сдавали. Т.е. хуже не будет, а лучше ОЧЕНЬ НАДЕЕМСЯ. Но опека,думаю,на виртуальную квартиру (котлован) не поведется.
Можно,скажем,если жена в счет продажи долей детей подарит им свою долю в родительской квартире (по метрам выйдет то же на тоже,даже чуть больше)?
Или может можно как-то еще? Мы ж не враги своим детям, все в конечном итоге для их же блага делается. Школа,детский сад все рядом с домом родителей жены,туда они и ходят. И дом по близости строится. И прописаны они в продаваемой квартире никогда не были и не жили там...

[Аноним]

Вот еще мысль возникла,если бредовая - скажите. Может можно оформить договор мены - например, доли детей в квартире,которую хотим продать на долю жены в квартире ее родителей? Т.е. детям в той же или большей пропорции отдается доля жены,а они отдают свою долю в продаваемой квартире жене? Как то бредовато звучит,но может вариант?

[SidWilson]

жена в счет продажи долей детей подарит им свою долю в родительской квартире (по метрам выйдет то же на тоже,даже чуть больше)?

а это вариант, сперва дарение, а потом купля-продажа (если действительно условия улучшаются). Думаю тогда опека может пойти на встречу.

[Аноним]

А мена - бред? Пост №8.

[SidWilson]

А мена - бред? Пост №8.

тоже нормально. Только тут у вас могут налоговые последствие неприятные. Я сходу не скажу, нужно копнуть. При дарении все нормально с налогами, платить ничего не надо. А с меной нужно посмотреть.