Ареда магазина у КУМИ и возмещение затрат по содержанию общего имущества здания

[artekom]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста по такому вопросу: ИП арендуют у КУМИ нежилое здание под магазин, оплачивает ком.услуги ПЖЭТу который является управляющей компанией , в 2007 году был заключен с ПЖЭТом договор о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества здания и ИП ежемясячно перечислял по 5000,00 рэ по этому договору. Осенью 2010 из-за неисправности водостока здания вода стала пробивать асфальт перед входом в магазин затрудняя тем самым проход, ИП написал письмо в ПЖЭТ с просьбой устранить неполадки на что ПЖЭТ письмом ответил что бы ИП устраняло всё за свои средства т.к. у них на это денег нет и платит ИП совсем за другое (за нормальное поступление тепла и воды) , вопрос в слудующем есть ли возможность заствить Пжэт отремнотировать водосток и как это можно сделать ? и если мы разорвем этот договор чем это чревато?

[BorisG]

Во-первых, неплохо бы уточнить, что за здание.
Если это не МКД, а скорее всего это так, то нет понятия общего имущества.
Во-вторых, Вы действительно платите за ресурс.
И в третьих, надо уточнить, какого уровня этот ремонт.
Если капитальный, то решать вопрос о ремонте надо с КУМИ.
Есл текущий, то, как правило, это Ваши расходы. Тут надо смотреть договор, но чаще всего это так.

и если мы разорвем этот договор чем это чревато?

Отключением Вас от энергоресурсов.

[Аноним]

Дом 5-этажный, первый этаж - магазин с отдельным входом, четыре этажа квартиры.
В договоре прописано оплата за - содержание коммуникаций , сетей, ремонт общедомового имущества, уборка придомовой территории.

просто для нас непонятно за ,что платим ,по факту ремонт не проводился в доме вообще никакой за эти 4 года, имеем ли мы право запросить у пжэта отчет, на что исраходованы средства и кто должен определить какой это ремонт капитальный или нет, если капитальный я правильно поняла,что ремонт должен произвести арендодатель ?

[BorisG]

Дом 5-этажный, первый этаж - магазин с отдельным входом, четыре этажа квартиры.

Мда... очень сложный вариант.
Как я понимаю, МКД с частью государевой собственности.
Приватизированные квартиры есть?

имеем ли мы право запросить у пжэта отчет,

Без вариантов - нет. Это прерогатива исключительно собственника. Т.е. вопрос надо решать с КУМИ.

кто должен определить какой это ремонт капитальный или нет,

Есть строительные нормы, например, ВСН 58-88, но лучше обратиться за консультацией и (или) заключением к специалистам - строителям.

если капитальный я правильно поняла,что ремонт должен произвести арендодатель ?

Как правило, да, если иное не предусмотрено договором аренды.

[artekom]

приватизированные квартиры есть, ремонт больше относится к текущему...получается по договору аренды ремонт с нас... обидно ...

[BorisG]

приватизированные квартиры есть, ...

Плохо.
Есть или все?
Я про приватизированные квартиры спросил потому, как если Ваш объект в доме один, можно попытаться получить доверенность у КУМИ на представление интересов собственника перед тем же ПЖЭТ.
Второй вопрос, раз это МКД, надо смотреть, что у Вас конкретно выделено в договоре на аренду.
Т.е. относится ли вопрос ремонта к содержанию ОИ, или нет.
Если это ОИ, то без вариантов ремонт за счет ПЖЭТ.

[artekom]

честно не знаем какие приватизированы какие нет, наверное и соц.найм есть ...

в договоре аренды есть два пункта про ремонт:

2.2.2 Арендатор обязан содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом сан.состоянии, своевременно производить текущий ремонт внутри помещений, аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию
и
2.2.13Поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания и принимать долевое участие в его ремонте. Доля арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношений арендуемой площади к общей площади здания.

у нас требует ремонта водосток - это же фасад ?

вот что нам ответил ПЖЭт:
"Фин.средства собираемые с жителей дома в т.ч. ваша доля расходуется на текущий и капитальный ремонт здания (????) , к первоочередным работам относятся (замена стояков и т.д.) Внедрение мероприятий по отводу воды (ремонт водостока) должно быть согласовано с жителями и принято решение через голосование после согласования стоимости работ на общем собрании собственников ,поэтому рекомендуем произвести ремонт своими силами"

я очень хочу им ответить причем желательно с пользой только вот что написать...