Офис в квартире

[ОльгаКР]

Уважаемые, прошу совета.

Может ли фирма арендовать квартиру под офис (я так думаю может никто это не запрещает), а если квартира не переведена в нежилое, но хозяин сдает эту квартиру под офис, могут ли быть какие-ли последствия для арендатора? Чем это может грозить? Заранее спасибо за ответ!

[Law]

выселят

[ОльгаКР]

выселят

Кто выселит? На каком основании? Прошу детального ответа.

[Law]

Если организация разместит свой офис в жилом помещении, ее может ожидать ряд неблагоприятных последствий.
Во-первых, если организация арендует квартиру под офис, налоговый орган может исключить из состава расходов, учитываемых для целей налогообложения, суммы арендной платы (Письма Минфина России от 10.11.2006 N 03-05-01-04/310, УФНС России по г. Москве от 19.05.2006 N 28-11/43420). Но в этом случае решение налогового органа можно оспорить. Ведь налоговое законодательство не ставит возможность включения в состав расходов затрат на аренду помещения в зависимость от его назначения, а платежи за аренду помещения под офис являются экономически обоснованными расходами (Постановления ФАС Московского округа от 19.01.2007 N КА-А41/13145-06, ФАС Северо-Западного округа от 17.10.2006 N А05-4649/2006-19, ФАС Волго-Вятского округа от 10.11.2005 N А17-1442/5-2005).
Во-вторых, прокуратурой в суд может быть заявлен иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды жилого помещения под офис (ст. 168, п. 3 ст. 288 ГК РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996). Кстати, судебной практике известны случаи, когда такие иски заявлялись арендодателями (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2005 N А26-2620/2005-13).
В случае вынесения судом решения о применении последствий ничтожности такого договора организации придется освободить занимаемое помещение (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 05.10.2006 N Ф04-6453/2006(27008-А46-13), от 03.10.2006 N Ф04-6400/2006(26951-А46-13), от 24.11.2005 N Ф04-8366/2005(17135-А70-9), Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2007 N А56-26546/2006).
В-третьих, организация может быть привлечена государственной жилинспекцией к административной ответственности за нарушение правил эксплуатации жилищного фонда, предусмотренной региональным законодательством (ст. 2.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.07.2005 N Ф03-А73/05-2/1631).
В-четвертых, если квартира является собственностью организации, орган местного самоуправления может обратиться в суд с иском о прекращении права собственности организации на жилое помещение, используемое не по назначению, если организация после письменного предупреждения местной администрации продолжит использовать жилое помещение под офис (ст. 293 ГК РФ).