Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Мы хотим приватизировать квартиру. Но у нас перепланирована ванная комната. По проекту в нашем доме должны быть ванная и туалет, а мы сломали стенку и сделали одну ванную комнату. Может ли это нам помешать в приватизации и если да, то как нам быть? Заранее спасибо.
узаконить перепланировку получив соответствующее разрешение.
А если не узаконить, то вернуть стену? Без этого не сможем приватизировать?
Аноним, у вас техпаспорт будет с "красными линиями". Узаконить это проще, имхо
Irusya, а Ваш совет учитывает нормы ФЗ "О кадастре недвижимости"? Я пока не пороюсь - не уверен, но столь категоричный ответ давать не следует.
Ищу удалённую работу.
Помогите, как все же лучше сделать. Узаконить-это же дорого. Это нам накладно(
мой совет учитывает положения ЖК о перепланировках и собственный опыт согласования. К тому же, ссылка на свое мнение в посте дана, это типа "имхо")Сообщение от Joseph Kneht
а ваш совет здесь не прозвучал, согласна)
Простите, а что значит "с красными линиями"?
незаконная перепланировка
Предоставление технических документов на объект недвижимости не требуется при государственной регистрации. Соответствующий абзац пункта 1 статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" утратил силу с 01.03.10.
Ищу удалённую работу.
Перепланировка - это одни правоотношения. Регистрация права - другие.
Ищу удалённую работу.
Joseph Kneht, а причем тут кадастровый паспорт?
да ладно!
Irusya, почитали бы Вы ФЗ "О кадастре недвижимости"...
Я, кстати, ошибся - поторопился. Пунктом 10 ст. 33 ФЗ "О гос. регистрации" установлено, что до 1.01.2013 предоставление кадастрового паспорта обязательно, если в Росреестре отсутствуют сведения о данном объекте.
А в соответствии с пунктом 12 указанной статьи, технические паспорта пока что продолжают действовать наравне с кадастровыми паспортами.
Так что, чтобы избежать утомительной процедуры согласования перепланировки, необходимо уточнить, есть ли сведения о данной квартире в Росреестре (запросить выписку). Если есть - подавать документы на регистрацию без тех.паспорта.
Ищу удалённую работу.
честно-честно. Законодатель их тоже раньше путал. Но последние два года активно исправляет свои ошибки.да ладно!
Ищу удалённую работу.
обязательно. Только я не про 2 странички с "определением границ" говорю, а о техпаспорте жилого помещения)))
и все забывают, что от региона очень многое зависит.Требования могут существенно варьироваться
Вы всё-таки сначала почитайте.Только я не про 2 странички с "определением границ" говорю, а о техпаспорте жилого помещения)))
Там полностью перекроена терминология, связанная с технической документацией на недвижимость. Кадастровый паспорт теперь - это документ о любом объекте недвижимости, не только о земельном участке.
мне довелось поработать в нескольких регионах. Тараканы в мозгах мальчиков и девочек, сидящих на приёме документов могут варьироваться и в пределах одной организации. Но эти тараканы давятся при грамотном поведении заявителя. С гораздо меньшими хлопотами, чем легализация перепланировки.и все забывают, что от региона очень многое зависит.Требования могут существенно варьироваться
Ищу удалённую работу.
"...4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
5. Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.
6. Кадастровая справка представляет собой систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах..."
в упор не вижу тут отрицание "технического паспорта".
Более того, "неизъятые" нормы ЖК
ЖК РФ, 25
"...1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения...."
чо спорим?
его никто и не отрицает. Его просто перестали выдавать.в упор не вижу тут отрицание "технического паспорта".
ЖК РФ, 25а спорим мы о том, надо ли легализовывать перепланировку перед тем, как идти регистрировать сделку. Я утверждаю, что не надо, т.к. техническую документацию (будь то технический или кадастровый паспорт) скорее всего Росреестр затребовать не имеет право.чо спорим?
Ну и попутно рассказываю Вам о новостях законодательства годичной давности
Ищу удалённую работу.
так, "скорее всего не имеет право" или вы "утверждаете", что "не надо"?
а то нафига такие новости, если ответ автору вы не можете сформулировать однозначно?)))))Ну и попутно рассказываю Вам о новостях законодательства годичной давности
я говорю, что нужно согласовывать. Подтверждения обратного в законе я не нашла. А вот санкции по поводу незаконной перепланировки никто не отменял, вот где засада)
исходите из года постройки. А однозначность это при ловле блох
ПЛАН=КАДАСТРОВОМУ ПОКА , НО округи области возможны варианты. Вызывайте БТИ и от результата вырабатывайте стратегию.У вас приватизация и сделка с государством(о передачи в собственность, раньше о социальном найме.).
Cujus commodom - ejus periculum
Ещё раз для автора темы и всех заинтересованных.
Есть два варианта развития ситуации:
1) сведения о приватизируемой квартире есть в Росреестре. Если есть сведения, значит и технический паспорт когда-то предоставлялся. Тогда техническую документацию подавать не требуется. В этом случае контрольно-надзорные органы не могут узнать - есть ли перепланировка в данном помещении. А следовательно, не смогут и привлечь к ответственности.
2) сведения о приватизируемой квартире отсутствуют в Росреестре.
Тогда необходимо предоставить техническую документацию. Если есть технический паспорт, выданный до 01.03.2008, то необходимо предоставить его.
Если нет на руках тех. паспорта, то попытайтесь запросить его дубликат в БТИ. И возражайте, если потребуют осмотра помещения - они это делать не обязаны и не имеют права.
Ищу удалённую работу.
вот это законом подтвердите?
конкретно - "не обязаны и не имеют права"
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием