Продажа квартиры - подводные камни для продавца

[Nick-From]

Добрый день,
Продаю квартиру и хочу поинтересоваться у сообщества на что стоит обратить внимание в сделке продажи квартиры? Как правило, риски повсеместно рассматриваются с позиции покупателя недвижимости, а вот про продавцов совсем мало информации. Если у кого есть соображения или опыт, возможно печальный, поделитесь пожалуйста.
Интересуют такие моменты:
1) Какие риски несет продавец при сделке в принципе?
2) Если сделка осуществляется за наличный расчет, как обезопасить себя от таких моментов: деньги фальшивые / украденные?

С уважением, Николай.

[Irusya]

Продаю квартиру и хочу поинтересоваться у сообщества на что стоит обратить внимание в сделке продажи квартиры?

на дееспособность покупателя и наличие у него достаточного объема полномочий на совершение сделки (если действует по доверенности). Подлинность самой доверенности, имхо

[Аноним Ко]

Добрый день,
2) Если сделка осуществляется за наличный расчет, как обезопасить себя от таких моментов: деньги фальшивые / украденные?

Украденные - это не ваша проблема.
Наличный расчет:
1. только через ячейку банка (около 700р за месяц)
2. оплатите в банке проверку и пересчет денег (0.1% от суммы)

[поначка]

сколько времени вы владеете имуществом которое продаете? если менее 3 лет будет налог с продажи если стоимотсь объекта превышает один миллион рублей

[valkos]

Согласен с Аноним Ко проверить деньги можно в банке, как услуга, хотя и платная. Имейте в виду, что все деньги сразу Аам скорее всего не отдадут, из разобьют на части, пусть это Вас не пугает, это связано с рисками Покупателя. с такими факторами, как выписка предыдущих жильцов из квартиры и регистрция собственности на квартиру новыми покупателями. Как правило часть денег продавец получает, при выписке всех проживающих, оставшиеся деньги получает при госрегистрации новых собственников. Главное для Вас проследить запечатывание денег в конверты и точное получение и из ячейки. Если в сделке присутствуют агенты, то их доля тоже должна быть отдельно от ваших денег.

[Irusya]

Как правило часть денег продавец получает, при выписке всех проживающих, оставшиеся деньги получает при госрегистрации новых собственников.

это частность и договоренность сторон