Продажа комнаты, бывшей в собственности менее 3-х лет

[Йа ИП]

Продаю комнату в коммуналке, в собственности с 2010 года.
Продаю по рынку - 930 т.р.
г. Санкт-Петербург

Должен ли я буду заплатить налог при продаже?

[Над.К]

Заявите имущественный вычет в размере всей стоимости (поскольку она меньше 1 млн) - ничего платить не надо

[Storn]

Йа ИП, как в свидетельстве описан объект собственности?

[Йа ИП]

Заявите имущественный вычет в размере всей стоимости (поскольку она меньше 1 млн) - ничего платить не надо

Дело в том, что столкнулся с тем, что мнения различны.
Даже агент продающий комнату сказала, что не уверена, что налоговая не выставит счет.
И ещё откопал вот такое мнение одного из агентов "Адвекса".

Если Ваша комната в собственности < 3-х лет, то, продавая по рынку, Вы однозначно попадаете на налог. Даже за 1 млн. нельзя. Во всяком случае, пока в С-Пб именно так. Нал. вычет при покупке комнаты тоже будет не с полной стоимости, а с соответствующей доли.

И рядом с ним другие агенты тоже спорят, работают с недвидимостью и не знают, как оно происходит (((( Везде разные мнения...

Йа ИП, как в свидетельстве описан объект собственности?

Вид зарегистрированного права: общей долевой собственности
Доля: 9/39
Объект права: Квартира......57.1

[Над.К]

Во всяком случае, пока в С-Пб именно так

Абалдеть... Т.е. юрист Адвекса считает, что у СПб свой собственный НК?
Открываем НК

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения,

Но если у Вас вот именно так прописано в свидетельстве о собственности, как Вы написали, то проблемы будут, да
Просто криво у нас право собственности прописывали, отсюда и проблемы

[Storn]

Йа ИП, вот и я о том же - вычет 1 млн. на всю квартиру..... а у вас вычет будет 230769,23..... и налог будет 90900

[Йа ИП]

Но если у Вас вот именно так прописано в свидетельстве о собственности, как Вы написали, то проблемы будут, да

Так все комнаты прописываются.....

Т.е. мне в любом случае светит огромный налог?

[Storn]

Йа ИП, нет, только в случае продажи до истечение 3 лет владения....

[Йа ИП]

Таким образом любой человек, продающий в Питере комнату, которой владел менее 3-х лет, за любую сумму попадает на налог?
Насколько я знаю, комнаты у нас в свидетельстве только так прописывают.

[Storn]

в вашем случае если в договоре КП будет

230769,23

или меньше.....то налога не будет.....но пойдет ли на это покупатель....

[Над.К]

Так все комнаты прописываются...

ну вот это и ненормально

[Йа ИП]

в вашем случае если в договоре КП будет или меньше.....то налога не будет.....но пойдет ли на это покупатель....

Значит надо искать покупателя, согласного на балансовую стоимость?
Проблема ещё в сособственниках - в отказах.
Отказы на рыночную стоимость я с них получил, а вот с балансовой будут проблемы....

Что за уроды у нас законотворцы? Вот из какого места интересно они эти 3 года выродили?

[SidWilson]

НДФЛ же надо платить в бюджет. Это же доход. А как вы еще хотели, чтобы совсем не надо было платить налог на доходы от продажи многомиллионной недвижимости.

Платите налог и продавайте за 930 тыс., потому что за меньшую стоимость ваши дольщики у вас сами купят долю в комнате (считай на халяву). Поэтому, или получайте отказы от других собственников (может вам повезет) или платите налог.

Налог составт 93 тыс. руб. По-другому никак.