Тема: Взыскание задолженности по аренде. Помогите, плиз

Господа, здравствуйте! Нужен совет.
ЗАО (несколько учредителей) арендует помещение у одного из учредителей - собсвтенника помещения. Указанный собственник ИП.
По уплате за аренду образовалась кругленькая задолженность.
ЗАО планирует покинуть помещение, дабы не накапливать долг, куда съезжает - не скрывает. за месяц о расторжении договора аренды арендодателя уведомило. Собственник помещения (он же учредитель и ИП) не хочет подписывать акт приема-передачи помещения, грозится подать в суд.
1. Съезжать, не получив подписи на акте приема-сдачи, но с указанием, что задолженность общество подтверждает?
2. Какова вероятность, что собственник, обратившись в суд, взыщет все до копейки за время после переезда до выплаты основного долга?

расторжение, наверное, досрочное? в одностороннем порядке? срок договора какой?

срок аренды 11 мес, с продлением на тех же условиях, на тот же срок, если ни одна из сторон не будет против. Срок уведомления о расторжении договора согласно его условиям - 30 дней. Правда почтой документы ушли в адрес ИП/собственника несколько позже с задержкой на 10 дней..

ну а что в договоре насчет расторжения в одностороннем внесудебном порядке?