Жилищный вопрос

[Nadia T-Grad]

Подскажите по двум вопросам, пожалуйста.
1. Дом под снос, квартира приватизированная, переселили 8 мес назад по договору временного соц найма. Через сколько должны оформить новое право собственности? (В законе о переселении не нашла)
Получается, как их левая пятка захочет? Гос орги ставят в зависимость от сноса старого дома. Какая связь?

2. Если что, не дай бог, как в этом случае квартира наследуется? Есть завещание

[Law]

У Вас какое соглашение заключено? По ЖК сроки и прочие условия выкупа (деньги взамен или новая квартира) фиксируются сторонами в соот. соглашении.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

(ст. 32, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004))

2. Если что, не дай бог, как в этом случае квартира наследуется? Есть завещание

наследоваться будет по завещанию право требования или денежных средств или квартиры, взависимости от того о чём у Вас с органами соглашение достигнуто.

[Nadia T-Grad]

Квартиру УЖЕ дали 8 мес назад, не оформляют право собственности. (Якобы из-за того, что старый дом не снесен). В договоре сроков нет

[Law]

что в договоре конкретно сказано про обмен? как предмет договора прописан?

[Nadia T-Grad]

"Найм жилого помещения с 29 апреля 2010 до даты регистрации договора, определяющего переход права собственности"
"Наимодатель обязан оформить договор, определяющий переход права собственности"
С такого-то и до бесконечности

[Law]

Nadia T-Grad, Вы из Москвы?
Если да, то в Москве есть Закона города Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" в п.1 ст.10, которого говорится, что "Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, заключается в сроки, указанные в Решении об изъятии."
В п.3 этой же статьи говорится, что "На срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение."
Т.е. они обязаны в течении срока, указанного в решении об изъятии заключить с Вами соглашение о выкупе или предоставлении в собственность другого равного помещения, а после достижения сторонами соглашения и сдачи его на регистрацию, на время этой самой регистрации заключить с вами договор краткосрочного найма. Что фактически и сделал соответствующий орган заключив с Вами 29 апреля такой договор найма.
Вывод: подавайте в суд, чтобы он обязал орган подать на регистрацию Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации).

[Nadia T-Grad]

я не указала, что мне нужен Договор, определяющий переход права собственности на предоставленное жилое помещение.
У них в законе все про освобождаемое. И никаких сроков по полученным квартирам, получается, они ничего не нарушают?

[Law]

Nadia T-Grad, по закону они должны либо выкупить либо предоставить другое жилое помещение.
При чём лишь во-втором случае, на период времени необходимый для госрегистрации соглашения определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации), по взаимному согласию они могут заключить с Вами договор краткосрочного наёма, что они и сделали, если судить по Вашим словам.
Надежда, обращайтесь в суд, чтобы он обязал их осуществить необходимые регистрационные действия, иначе можно долго ждать сноса и всё это время нести расходы и за собственность и наёмную квартиры.