У ИП есть доля в квартире. Возможно ли применение патента?

[ap1983]

Здравствуйте!
Пунктом 2 статьи 346.25.1 НК разрешается перейти на упрощенную систему налогообложения на основе патента ИП, который занимается передачей во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках.
Вопрос следующий: если ИП владеет только долей в праве собственности на жилое помещение (50%), при этом другие долевые собственники не возражают против сдачи предпринимателем всего помещения в аренду (они передали право пользования своими долями ИП по договорам безвозмездного пользования), разрешат ли в этом случае ИП перейти на патент или откажут в связи с тем, что помещение не его СОБСТВЕННОЕ (100%), а лишь частично его (50%)?

[Над.К]

Ну перейти-то он может, но на каком основании он будет сдавать в аренду имущество, которое ему не принадлежит полностью?

[ap1983]

Ну перейти-то он может, но на каком основании он будет сдавать в аренду имущество, которое ему не принадлежит полностью?

Дак ведь написано, что другие собственники долей в квартире (физики) передали свои доли по договорам безвозмездного пользования ИП (с указанием, что он может извлекать из такого использования выгоду как ИП, например сдавать в аренду, главное чтоб не портил объект). Вот и получается, что ИП половиной квартиры владеет как собственник, а второй половиной также владеет на законных основаниях (по договорам безвозмездного пользования), поэтому вроде как у него есть все права полностью сдать квартиру внаем.

[Над.К]

Дак ведь написано, что другие собственники долей в квартире (физики) передали свои доли по договорам безвозмездного пользования ИП

Значит у ИП будет доход об безвозмездного пользования.
И вообще есть большие сомнения в том, что возможно сдавать в аренду то, что получено в пользование. Потому что сдача в аренду уже не пользование