Как узнать стоимость здания для расчета налога на имущество

[konic-kzn]

Здравствуйте! Очень нужна помощь, ситуация следующая: купили земельный участок и расположенное на нем здание. в договоре стоимость общая, в предмете договора 2 позиции- земля и здание. Нужно расчитать налог на имущество, как выделить из стоимости договора здание? Земельный налог оплатили, он то из кадастровой стоимости, а как быть с налогом на имущество. Нам посоветовали обратиться к независимым оценщикам. Может быть еще какие-то варианты могут быть? (причем в кредитном договоре есть и стоимость земли и стоимость здания, но это банк оценивал, оценка не независимая)

[Andyko]

а ндс тоже с полной стоимости?

[konic-kzn]

сумма сделки без НДС

[Andyko]

почему?

[Аноним]

Реализация движимого и недвижимого имущества является объектом обложения налогом на добавленную стоимость (ст. 146 НК РФ). Исключение п. 6 операции по реализации земельных участков. Поэтому Andyko спрашивает Почему ндс тоже с полной стоимости?

[ПоднимательПингвинов]

причем в кредитном договоре есть и стоимость земли и стоимость здания, но это банк оценивал, оценка не независимая)

оценка независимая. Вы же не сами оценивали, а банк.


Да и на самом деле для целей бух учета - можете и сами оценивать - никто не запрещает. А налог на имущество платится именно с данных бух учета.

=>> берите оценку из договора с банком.
Посмтотрите - примерно она соответствует рыночной действительности?
Если да, то даже думать больше не нужно - используйте ее и приходуйте два инвентарных объекта: земля и здание.

[Пилкин Вася]

оценка независимая. Вы же не сами оценивали, а банк.


Да и на самом деле для целей бух учета - можете и сами оценивать - никто не запрещает. А налог на имущество платится именно с данных бух учета.

=>> берите оценку из договора с банком.
Посмтотрите - примерно она соответствует рыночной действительности?
Если да, то даже думать больше не нужно - используйте ее и приходуйте два инвентарных объекта: земля и здание.

умучаешься доказывать, что, на самом деле, НДС в части стоимости здания в договоре был

[ПоднимательПингвинов]

1) В нк рф написано, что купля-продажи земли НДС-ом не облагается?
(если да, то нужно сделать справку бухгалтерии с цитатой оттуда)

также- совершенно необходимо, чтобы в счете-фактуре поставщик указал ТОЛЬКО здание.
А если купля-продажи земли НДС-ом облагается - то дожны быть отдельно две строки.

Если это не так - то попросите контрагента исправить счет-фактуру.

В любом случае, для целей бух учета оприходовать здание на баланс возможность уже есть.

И на будущее - надо организовать документооборот таким образом в Компании - чтобы договоры прежде, чем быть подписанными - должны согласовываться в бухгалтерии - на предмт всяких казусов и возможных проблем с налогами и\или бух учетом - это задача глав буха сделать вменяемый документооборот (приложить его, кстати, к учетной политике) - и внедрить. Воля менеджмента, естественно, при этом понадобится.

[Пилкин Вася]

1
также- совершенно необходимо, чтобы в счете-фактуре поставщик указал ТОЛЬКО здание.

также абсолютно необходимо включить мозг и понять, что поставщику это не нужно, если уж он это изначально не сделал

[ПоднимательПингвинов]

если люди адекватные - то переделают.
Всегда можно и нужно договариваться.

и делать проверку документов, прежде чем что-либо подписываешь (например, не подписывать акт, если счет-фактура дефектная)

и тд.
В общем, ответ лежит в УПРАВЛЕНИИ. Надо делать нормальный документооборот и процессы - вот тогда не будет таких ситуаций

[konic-kzn]

оценка независимая. Вы же не сами оценивали, а банк.


Да и на самом деле для целей бух учета - можете и сами оценивать - никто не запрещает. А налог на имущество платится именно с данных бух учета.

=>> берите оценку из договора с банком.
Посмтотрите - примерно она соответствует рыночной действительности?
Если да, то даже думать больше не нужно - используйте ее и приходуйте два инвентарных объекта: земля и здание.

Мне кажется что банк лицо заинтересованное, с землей ничего не случится, а здание можно подороже оценить. Хотелось бы ссылки на какую-нибудь статью, чтобы потом отбрыкаться от налоговой. Вот оценю я здание сама, а налоговой покажется что сумма маленькая, налог то с суммы

[konic-kzn]

1) В нк рф написано, что купля-продажи земли НДС-ом не облагается?
(если да, то нужно сделать справку бухгалтерии с цитатой оттуда)

также- совершенно необходимо, чтобы в счете-фактуре поставщик указал ТОЛЬКО здание.
А если купля-продажи земли НДС-ом облагается - то дожны быть отдельно две строки.

Если это не так - то попросите контрагента исправить счет-фактуру.

В любом случае, для целей бух учета оприходовать здание на баланс возможность уже есть.

И на будущее - надо организовать документооборот таким образом в Компании - чтобы договоры прежде, чем быть подписанными - должны согласовываться в бухгалтерии - на предмт всяких казусов и возможных проблем с налогами и\или бух учетом - это задача глав буха сделать вменяемый документооборот (приложить его, кстати, к учетной политике) - и внедрить. Воля менеджмента, естественно, при этом понадобится.

совет конечно чудесный, но в реальной жизни не всегда получается ему следовать иначе у форума не было бы столько посетителей Сделка у нас без ндс потому что продавец физлицо