Собственник квартиры в многоквартирном жилом доме (МЖД), где всего 4 квартиры, желает получить в личную собственность вход в дом и часть коридора до входа в его квартиру. А также перенести вход в свою квартиру чуть ближе ко входу в дом. Еще желает закрыть доступ ко второму входу в подъезд (который в собственность хочет) от других жильцов дома. Остальные жильцы дома согласны. Вопрос в правильном оформлении.
Дом двухэтажный. Имеет сквозной подъезд, то есть можно войти как со двора, так и с парадного входа. Площадка первого этажа расположена ровно по середине этого двустороннего входа в дом.

Мне видится это следующим образом:
1) Перенос входной двери - это перепланировка. Узаконивается через суд или администрацию.
2) Передать часть общего имущества дома в собственность одного из собственников квартиры оформляется решением (единогласным) общего собрания всех собственников дома в порядке ЖК РФ (не будем сейчас останавливаться на этом). При этом на основании указанного решения формируется новый объект - нежилое помещение. Переводить в жилое и присоединять его к квартире никто не планирует.
3) Указанным выше решением общего собрания собственников квартиры дается согласие на перепланировку сформированного нежилого помещения, т.е. установку стены, которая закроет другим жильцам доступ ко второму входу в подъезд дома. Но в каком порядке узаконивается перепланировка нежилого помещения?

У коллег возникают сомнения и вопросы при обсуждении со мной этого вопроса:
1) все это реконструкция
2) не зарегит Росреестр создание нового объекта недвижимости - как нежилого помещения-коридора на основании решения общего собрания собственников дома
3) перенос входа в квартиру - тоже реконструкция.

Сталкивался кто с таким?