аренда жилья

[rendo]

Здравствуйте,

я ИП на усн Д-Р, собираюсь сдавать посуточно квартиру взятую в аренду, при этом при сдаче думаю брать кроме платы за проживание еще и залог за имущество, сумма залога будет прописываться в договоре ес-но

залог не является облагаемым доходом если только он возвращается залогодателю ,отсюда вопрос - как правильно оформлять возврат залога арендаторам ( и надо ли вообще оформлять) чтоб налоговая потом не сказала что я этот залог себе оставил раз нет подтверждения что он был возвращен

спасибо!

[Storn]

ваша деятельность по сдаче в аренду жилья на территории г. Москва?

[rendo]

нет, СПб, прописка и соответственно регистрация ИП будет в Ленобласти

[Storn]

и вы читали местное законодательство по ЕНВД?
есть у меня подозрение, что это будет у вас ЕНВД....

[rendo]

в Спб вмененки нет по такой деятельности, подскажите лучше про залог

[Llisa]

Можно оформить РКО

[xyv]

а точно не вмененка?

Пункт 2 ст. 346.26 НК РФ
12) оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров;

это правда не по Питеру, а просто из перечня...где именно на Питер смотреть я к сожалению не знаю.

[rendo]

а точно не вмененка?

Пункт 2 ст. 346.26 НК РФ
12) оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров;

это правда не по Питеру, а просто из перечня...где именно на Питер смотреть я к сожалению не знаю.

в питерском законе эттого пункта нет также как и в москве

[rendo]

Можно оформить РКО

что такое РКО?

[Аноним]

РКО расходный кассовый ордер.
У ИПа нет кассы какое тогда РКО?

Сваяйте акт на этот случай с обязательными реквизитами, положенными для первички и осуществляйте передачу по акту-расписке.

[rendo]

Сваяйте акт на этот случай с обязательными реквизитами, положенными для первички и осуществляйте передачу по акту-расписке.

обязательные реквизиты из закона о бухучете?

я так понимаю нет каких то законодательно установленных документов для оформления возврата залога.. может его вообще не надо никак оформлять.

кто что еще думает?

[Llisa]

Да, я думаю тогда акт можно составить. В договоре вы напишите, о том что принимаете залог, а возвращаете после сдачи квартиру в надлежащем виде и подписании акта. Человек акт подписал, значит деньги получил. И в акте можно написать строкой отдельной, что услги оказаны полностью. Залог возвращен. Может так....

[xyv]

Да я тоже думаю, что надо что то типа договоров-расписок.

в договоре прописать что к нему еще есть приложение: Расписка о залоге (Или о принятие и возврате залога). Приложение 1

Приложение 1 к договору №...
состоит из двух частей, в двух экземлярах

верхняя часть
Расписка о принятие залога за то-то в размере таком-то. Подписи сторон, дата...

Нижняя часть, вторая половина листа!
Расписка о возврате залога:

Вернут полностью, претензий нет. Дата подпись.
Или Два приложения. Одно о принятие, другое о возврате.

И в договоре писать, что договор считается исполненым (или по окончание действия договора) стороны подписываю приложение 2 о возврате залога.

Ну типа как акт выполненных работ многие в конце подписывают.

[rendo]

теперь думаю разберусь.. спасибо всем кто поучаствовал!