 |
аренда у физлица нежилого помещения под офис
Нас трое:
муниципалитет(комитет по имуществу),физлицо(не ЧП не ИП , просто тетя),взявшее в аренду у муниципалитета помещение и мы-фирма.
Есть договор субаренды,акт передачи, все подписали, в том числе комитет по имуществу ,с печатями.
Наши взаимоотношения в части налогов и расчетов?. Подскажите,кто знает!
Заранее благдарю!
Из вопроса не ясно, кто у кого арендует.
Да вроде все ясно:Сообщение от Даша
КУГИ- арендодатель, "просто тетя" - арендатор, "мы-фирма" - субарендатор.
Все правильно!
Мы, фирма взяли в субаренду у физлица("тети") помещение под наши производственные нужды.
А все же что и как ?(в смысле учета и налогов).
И кстати, деньги "тете" физлицу по условиям договора мы должны платить с расчетного счета на лицевой счет в Сберкассу.
сумма аренды - в расходы, уменьшающие налог на прибыль, а с этой суммы "тете" перечисляете за минусом ндфл
Юляundefined
По НДФЛ вы для нее будете налоговыми агентами, т.е. сумму НДФЛ нужно будет перечислить в бюджет, а потом отчитаться в конце года в налоговую по форме 2-НДФЛ.
А в расходы по какому документу?Не акт , не счет фактура...а что? Должна же быть прописана где-то ежемесячная сумма? В том числе и факт удержания НДФЛ.Существует ли какой -нибудь регистр?
По договору, где должна быть прописана ежемесячная/ежеквартальная/ежегодная сумма и варианты оплаты. Можете акты составлять, если физик подписывать будет.А в расходы по какому документу?
да, по договору. Факт удержания ндфл - по нк, в договоре отдельно предусматривать не обязательно, но там есть один момент: ндфл - обязательно за счет средств "тети", из сумму, указанной в договоре и исчисляйте.
Юляu
И тетю в каталажку, за незаконное предринимательство.
Уважаемые друзья,
в общем ясно,спасибо за подмогу, может и я пригожусь когда-нибудь!
Если кто-то еще может захочет высказаться по моему вопросу, буду рада!
С Новым годом и успехов всем во всем!
b,[
Неожиданный поворот!!!
А что- мне за это будет???
НО ведь МУНИЦИПАЛИТЕТ(Комитет по имуществу) ВСЕ СОГЛАСОВАЛ СВОЕЙ ПЕЧАТЬЮ???!!!)И у меня есть тайное сомнение , что "тетя" какая-то родня кому-то в комитете.И еще , ВСЕ происходит в деревне, далеко от нас, областного города
да ничего страшного в том, что физ. лицо в аренду сдает нет, все разрешено. Там же не на "поток" это дело поставлено.
Юляu
А на счет каталажки. Вполне возможно.
По поводу сдачи в аренду жилого помещения было письмо налоговой , что не нужно регистрироваться предпринимателем.
А вот нежилого ???
возвращаюсь в тему!
Дело принимает неожиданный поворот.
Друзья, высказывайтесь!Один вопрос ,как оказалось, тянет еще за собой!
А как быть с этим? Может кто читал?
Это с материалов klerkа:
Россиянам, зарабатывающим сдачей квартир в аренду и не платящим приэтом подоходный налог будет интересно Постановление Пленума Верховного суда РФ “О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств».
В нём разъясняются самые спорные в судебной практике вопросы уголовной ответственности за преступления в сфере экономической деятельности. В частности, в тексте документа значится, что человек, не зарегистрированный в качестве предпринимателя, сдавший квартиру в аренду и получивший от этого доход (даже в особо крупных размерах), не считается преступником. Преступником он станет в том случае, если не уплатит с полученных сумм подоходный налог. За такое преступление с виновного могут снять штраф в размере от 100 до 500 тысяч рублей и даже посадить за решетку на срок до трёх лет.
b,[ Это как только подтверждает то, что написал Влад. Но не вижу никакого незаконного предпринимательства от того что физ.лицо (собственник или арендатор) будет сдавать в аренду нежилое помещение, так как предпринимательство (извините, что недословно) - это зарегистрированная в установленном порядке деятельность, направленная на СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ получение прибыли. Систематики в разовой передаче в субаренду даже нежилого помещения не вижу.
Юляu
Если бы это "нежилое" помещение принадлежало тете, то все в порядке, а так как она арендует у одного лица, а сдает другому, налицо предпринимательство.
Ребята, ау!
Мне, если честно, на "тетю" наплевать, это ее проблемы.Мне нужно помещение для работы.
МНЕ- ТО ЧТО- НИБУДЬ ЗА ВСЕ ЭТО ГРОЗИТ?
C уважением,
b,[
У вас налоговики могут попытаться не принять расходы на аренду.
А на счет каталажки тётя должна волноваться.
А в регулярном (ежемесячном, еже квартальном и т.д.) получении укрываемого от налогообложения дохода видите "систематику"?
Почему укрываемого? Сведения в налоговую подаются. НДФЛ платится.
Регулярное получение арендной платы не одно и тоже, что регулярная сдача в аренду.
А по поводу того, что нежилое не в собственности "тети". Так ведь надо доказать, что она его арендовала для получения дохода. А это очень и очень сложно.
Юляu
Доброе утро, добрые люди!
Почему укрываемого? Сведения в налоговую подаются. НДФЛ платится.
Регулярное получение арендной платы не одно и тоже, что регулярная сдача в аренду.
А по поводу того, что нежилое не в собственности "тети". Так ведь надо доказать, что она его арендовала для получения дохода. А это очень и очень сложно.
По поводу процитированного:
вот именно , и не я же буду это доказывать!Кроме того моя фирма на ЕНВД.
Если помещение используется для ЕНВД деятельности, то Вам ничего не грозит.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
