УК требует плату за отопление - развод?

[Cvetkoff]

Такая вот ситуация..
1. Дом новостройка. Cвидетельство о праве собственности выдано 16.11.10, получено 18.11.10г.
2. Собственник квартиры въехал в Россию по отметке в паспорте 21.11.10г.
3. При прибыти было обнаружео:
- ключей от квартиры нет;
- нет 1 створки стеклопакета;
- Управляющая компания, которая приняла дом от Застройщика - не существует. Вместо неё с сентября - какая-то другая УК.
4. Нами была вызвана служб аварийного открывания дверей - они открыли квартиру и установили новый замок (После проверки паспорта и свидетельства о праве собственности).
5. Отопление на квартиру было закрыто (включается в подъезде спецлицом).
6. 10.12.10 был вызван сантехник, который:
- открыл подачу отпления на квартиру;
- записал показания теплового счётчика (показания 3454; 790м.куб).
- Акт не составлялся (т.к по словам сантехника, он только открывает отопление, записывает и передаёт показания в Упраляющую компанию).
7. 10.03.11г. в квитанции на оплату указано, что нам необходимо платить и за 3454 Ггал, которые были на денб открытия квартиры (т.е за тепло , которое было ДО нашего вселения и до получения Cвидетельство о праве собственности).
8. Переговоры с диектором Управляющей компании к положительному рез-ту не привели.
Аргументы УК:
- кто-то должен платить за 3454 ГГкал. (т.е за отопление до вселения).
- 1-я Управляющая компания , которая передала обязанности 2-ой (нынешней) - указала, что при передаче показания счётчика тепла равны 0 (в сентябре 10г.).
- Акта нет.
- сантхник не уполномочен и верить ему они не обязаны (хотя он действительно обслуживает дом).
Подскажите, пожалуйста - как быть и как отбиться от оплаты несуществующей задолженности?

[Cvetkoff]

вы как собственник должны платить со дня регистрации вашего права.....и не более....
послать УК в суд....

Спасибо, а как с этим актом приёма быть: ну, дир УК говорит, что нет акта, поэтому мы должны все показания оплатить - с нуля.
И эта 2 - Управляющая компания - она была бы правомочна подписывать такой акт?

[Cvetkoff]

с момента регистрации права.

Спасибо. Но всё-таки - как отбиться от того, что типа нет Акта?

[Cvetkoff]

какого именно?

10.12.10 был вызван сантехник, который:
- открыл подачу отпления на квартиру;
- записал показания теплового счётчика (показания 3454; 790м.куб).
- Акт не составлялся (т.к по словам сантехника, он только открывает отопление, записывает и передаёт показания в Упраляющую компанию).

Ну и Акта приём-перед с Застройщиком, т.к он обанкротился; дом сдавал конкурс управляющий, мы получили Cd-dj о праве на основании Решения суда (Т.е .дом сдан в ареле 10г., а мы получили Свидет. только в ноябре, т.е к тому времени этот Акт не с кем было подписывать)

[Cvetkoff]

зачем вам акт-то? с 16.11 - момент возникновения ПС вы и плАтите.

УправКомпан №2 говорит, что т.к показания счётчика тепла ими не зафиксированы на день нашего вселения (10.12.10г.), то они будут считать по показаниям, которые им передала 1-я управляющая компания в сентябре 10г. (а там типа 0, по словам дира УК №2 нынешней).
- Но тепло нам на квартиру открывал сантехник (его тлф был на доске объявлений - что надо к нему по этим вопросам) , он же записал показания и передал их диру УК №2. Но эта дир, увидев, что там 3454 - говорит, что сантехник не уполнлмочен, у них не работает, а просто (!) обслуживает дом (протечи итд).
Предполагаю, что надо платить с 3454 (это будет 0).
Но как убеждать УК №2 - их главный аргумент: а кто заплатит за предыдущее тепло, если не мы..