Технический паспорт на квартиру - теперь не важен?

[Аноним]

Правда ли, что теперь технический и кадастровый паспорт на квартиру не имеют значения. Что отменен срок их актуальности 5 лет.
что на регистрацию они теперь при смене собственника не подаются?
Об этом меня убеждал агент вчера. Говорил, что ситуация с техпаспортами изменилась с прошлого года.
Вопросы задаю с позиции возможного будущего собственника этой квартиры.
(Разве при смене собственника в техпаспорт изменения не вносятся? И очень смущает момент, что изготовленный более 5 лет назад техпаспорт теперь актуален и беспроблемен).

[Аноним]

В конце февраля сдавали документы на регистрацию купли-продажи квартиры, специалист по приему документов сказал, что кадастровый паспор не нужен, если ранее (при предыдущих регистрациях) он уже предоставлялся. На сег. день сделка зарегистрирована.

[Аноним]

А у нового собственника квартиры не возникнет проблем из за того, что тех паспорт (и кадастровый) более 5 лет?
Сведения о новом собственнике должны быть внесены в техпаспорт?
Понятно, что при регистрации права прежний владелец подавал в регистрационное техдокументацию.
Но меня сейчас беспокоит больше какую позицию нужно принять новому собственнику относительно техпаспорта.
В нем же ФИО владельца указано? БТИ никто не отменил.
Чет не пойму я ...
Ну сделку то зарегистрируют, а потом то все нормально будет? Или новому владельцу бегать и переоформлять (обновлять) техпаспорт?

[Индрек]

а где Вы в техпаспорте ФИО собственника нашли?

[Аноним]

На обороте титульного листа.
Указаны собственники и основания приобр6тения объекта недвижимого иму9щества.

По юрлицам же в случае продажи недвижимого объекта изменение в техпаспорт вносится?

[Аноним]

А мне кажется. в каждом регионе и населенном пункте по-своему. пример: родственница из Ивановской области продавала квартиру. паспорт был не более пяти лет, ее заставили через БТИ новый паспорт за 3000 рублей сделать, т.к. им нужен был не старше года. Хотя в базе данных БТИ вся инфо внесена. Одновременно с родственницей я оформляла куплю-продажу в г.Владимире, никаких техпаспортов, в простой письменной форме договора оформили и отдали в Регпалату. И никаких проблем. Т.ч. непонятны действия БТИ, видимо, денег хотят. Вы не беспокойтесь за покупателей. если им надо будет для чего-то техпаспорт, они его закажут, но он теперь нужен. если перепланировки какие. Т.ч. Агент прав!

[Аноним]

Есть ли сейчас в законодательстве понятие "плановая техническая инфентаризация"?
Именно она была не реже раза в 5 лет.

[Индрек]

На обороте титульного листа.
Указаны собственники и основания приобр6тения объекта недвижимого иму9щества.

а у меня ничего в нём нет ни в новом, ни в старом

[ЕленаЕф]

(Разве при смене собственника в техпаспорт изменения не вносятся?

Не вносятся.

И очень смущает момент, что изготовленный более 5 лет назад техпаспорт теперь актуален и беспроблемен).

Ничего не должно смущать. Техпаспорт может быть хоть 10 летней давности. Раньше все эти сроки с давностью паспортов были актуальны при регистрации прав собственности. т.к регистрационная палата требовала. Сейчас для Росреестра не важен срок техпаспортов.

[Индрек]

а на регистрацию же кадастровый паспорт подаётся, а не технический

[ЕленаЕф]

а на регистрацию же кадастровый паспорт подаётся, а не технический

У нас подается тот, который есть или тот, который больше нравится))) У нас Реестр строгих рамок не устанавливает.

[Провинция]

Техпаспорт может быть хоть 10 летней давности. Раньше все эти сроки с давностью паспортов были актуальны при регистрации прав собственности. т.к регистрационная палата требовала. Сейчас для Росреестра не важен срок техпаспортов.

Уважаемая ЕленаЕф! А требуется ли изготовление/оформление нового техпаспорта, если нужна справка о стоимости для нотариуса (наследство)? Я пришла в БТИ за такой справкой, меня послали заказывать техника, осмотр/обмер, произв.отдел- новый техпаспорт..... Это правильно?

[ymnitsa]

Правда ли, что теперь технический и кадастровый паспорт на квартиру не имеют значения. Что отменен срок их актуальности 5 лет.
что на регистрацию они теперь при смене собственника не подаются?
Об этом меня убеждал агент вчера. Говорил, что ситуация с техпаспортами изменилась с прошлого года.
Вопросы задаю с позиции возможного будущего собственника этой квартиры.
(Разве при смене собственника в техпаспорт изменения не вносятся? И очень смущает момент, что изготовленный более 5 лет назад техпаспорт теперь актуален и беспроблемен).

да, это так

[ymnitsa]

Уважаемая ЕленаЕф! А требуется ли изготовление/оформление нового техпаспорта, если нужна справка о стоимости для нотариуса (наследство)? Я пришла в БТИ за такой справкой, меня послали заказывать техника, осмотр/обмер, произв.отдел- новый техпаспорт..... Это правильно?

нет, не правильно. можно заказать справку о стоимости на день смерти отдельно.

[Провинция]

Спасибо, умница!

[ymnitsa]

Спасибо, умница!

не за что

[Дарья ростов]

Добрый день! Ситуация такая: продавцы квартиры предоставили при заключении предварительного договора купли-продажи тех паспорт квартиры за 2004 год..квартира в тех паспорте без планировок, но в действительности собственники самовольно сделали перепланировку, по их словам, не нарушив несущих стен и т.д. . узаканивать перепланировку они не собираются, ссылаясь на то, что на данный момент существует закон гласящий, что тех паспорт можно и не предъявлять(необязательный документ) и что потом у меня не возникнет проблем из-за этой перепланировки. Помогите , пожалуйста советом, как быть в этой ситуации. стоит ли чего-то опасаться. Для получения права собственности и регистрации квартиры тех паспорт не потребуется?

[Индрек]

Дарья ростов, если нет ничего сложного, то сами потом узаконите
их цену чуть сбавьте только

[Аноним]

Спасибо за ответ!

[Индрек]

Для получения права собственности и регистрации квартиры тех паспорт не потребуется?

тех. паспорт не потребуется, а кадастровый паспорт потребуется
там, по сути, те же сведения о планировке и т.п. содержатся

[Дарья ростов]

тех. паспорт не потребуется, а кадастровый паспорт потребуется
там, по сути, те же сведения о планировке и т.п. содержатся

А в чем разница между ними? меня юрист агентства заверила ,что для получения права собственности на квартиру в юстиции и регистрации квартиры тех паспорт или кад паспорт не требуется.

[юрфинанс]

меня юрист агентства заверила ,что для получения права собственности на квартиру в юстиции и регистрации квартиры тех паспорт или кад паспорт не требуется.

Для регистрации перехода права (купли-продажи) действительно в РосРеестре все необходимые доки есть, т.е. наличие перепланировки теперь Ваша проблема

[Аноним]

А узаканивать вообще нужно? Какие проблемы могут быть?

[юрфинанс]

А узаканивать вообще нужно?

Желательно

Какие проблемы могут быть?

Перепланировка не соответствует СНиПам. Или вообще это не перепланировка, а реконструкция...

[Сергей51]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: в кадастровом паспорте у продаваемой квартиры в графе "Примечание" написано - имеется перепланировка и переустройство - разрешительная документация не предъявлена. Это помешает регистрации купли-продажи этой квартиры или нет, если под перепланировкой имеется ввиду что перегородка у кладовки не по прямой линии а с 2-мя углами(ступенька), а в санузле установлена ванна и унитаз, которых не было в первоначальном виде после сдачи дома.

[Аноним]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: в кадастровом паспорте у продаваемой квартиры в графе "Примечание" написано - имеется перепланировка и переустройство - разрешительная документация не предъявлена. Это помешает регистрации купли-продажи этой квартиры или нет, если под перепланировкой имеется ввиду что перегородка у кладовки не по прямой линии а с 2-мя углами(ступенька), а в санузле установлена ванна и унитаз, которых не было в первоначальном виде после сдачи дома.

не помешает продаже

[юрфинанс]

в кадастровом паспорте у продаваемой квартиры

Этот паспорт уже есть в РосРеестре?

[Сергей51]

Спасибо! Вы еще раз убедили меня в этом! Сегодня вечером удалось получить консультацию в Рег управлении - сказали что эти записи должны беспокоить больше покупателя., чем кого либо ещё!

[Сергей51]

Эта квартира продается в первый раз. До этого я её только оформлял в собственность после "Долевого участия в строительстве" в 2007г, а кадастровый паспорт сделал в 2010г. и в него при изготовлении внесли эти записи сразу же и мне таким выдали в БТИ. И честно сказать не знаю, есть ли он в Росреестре.

[юрфинанс]

До этого я её только оформлял в собственность

Значит в РосРеестре тех.паспорт от 2007 года. Зачем делали кадастровый?!