НДФЛ в Беларуси, избежание двойн. налогообложения.

[Тана]

Люди добрые, запуталась.
Налоговый резидент РФ, продал квартиру в Республике Беларусь. Пытаюсь понять Соглашение об избежании двойного налогообложения между РФ и Беларусью и, кажется, у меня едет крыша.
Я правильно понимаю, что НДФЛ у него возникнет и в РФ, и в Беларуси, а потом он сможет белорусский зачесть, или все-таки НДФЛ он уплатит однозначно только в каком-то одном государстве? Либо там, либо там?
Не понимаю

И еще вопрос, если все же в обоих с него возьмут НДФЛ, то может он в РФ получить имущественный вычет (менее 3-х лет квартира в собственности была), а потом еще и зачесть белорусский НДФЛ, или и имущественный вычет, и зачет бел. НДФЛ, это уж слишком?

[yut]

"Статья 6

Доходы от использования недвижимого имущества

1. Доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от недвижимого имущества, находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.

2. Термин "недвижимое имущество" имеет то значение, которое он имеет по законодательству того Договаривающегося Государства, в котором находится рассматриваемое имущество. Транспортные средства, упомянутые в подпункте ж) пункта 1 статьи 3, не рассматриваются в качестве недвижимого имущества.

3. Положения пункта 1 применяются к доходу, полученному от прямого использования, сдачи в аренду или использования недвижимого имущества в любой другой форме.
...............................................................................................

Статья 20

Метод устранения двойного налогообложения

Если лицо с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве получает доход или владеет имуществом в другом Договаривающемся Государстве, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогом в другом Государстве, сумма налога на этот доход или имущество, подлежащая уплате в этом другом Государстве, может быть вычтена из суммы налога, взимаемого с такого лица в связи с таким доходом или имуществом в первом упомянутом Государстве. Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога первого Государства на такой доход или имущество, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством и правилами."

А что тут непонятного? И там, и там НДФЛ, налог в РБ, пересчитанный в соответствии с курсом, действующим на момент оплаты, применяется как вычет в РФ. Налог в РФ будет считаться с продажной стоимости по тому же курсу валюты ("зайчики" или $), и если налог в РБ меньше, придется доплатить.